Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (BJ 1913) und einem angrenzenden Hinterhaus (BJ 1984), welche durch ein Treppenhaus verbunden sind, einer Einzelgarage mit großer Hofeinfahrt und einem herrlichen Gartengrundstück. Beide Häuser sind leerstehend.
Das Grundstück verfügt über ca. 600 m² und befindet sich in Viernheim, in einem Wohngebiet mit ruhiger und dennoch zentraler Lage.
In dem Vorderhaus (ca. 157 m²) befinden sich 2 Wohneinheiten: 1/ Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer und Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer wurde teils geöffnet. 2/ Obergeschoss/Dachgeschoss mit 1 Zimmer, einem Bad (Rohbau), 1 Zimmer mit offener Küche und über die Treppe zu erreichen ein ausgebauter Giebel mit zusätzlichem Duschbad.
In dem Hinterhaus (ca. 123 m²) befindet sich eine Wohneinheit: Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu der überdachten Terrasse mit Blick in den grünen Garten., eine Küche und ein Gäste-WC; ein Kachelofen (Nachrüsten erforderlich) mit Holzfeuerung kann behagliche Wärme ausstrahlen und ist ein gemütlicher Treffpunkt für die Familie im Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein modernes Duschbad (2019) und eine Ankleide bzw. Hauswirtschaftsraum.
Beide Häuser sind unterkellert, der Keller des Vorderhauses mit Baujahr 1913 ist aktuell mit Sprießen abgestützt, Sanierung notwendig. Der Keller im Hinterhaus mit Baujahr 1984 ist trocken und teils als Hobbykeller, Waschküche etc. nutzbar. Ein Zugang führt in den Garten.
Diese Immobilie lässt sich vielseitig nutzen: Sie eignet sich hervorragend als ein Mehrgenerationen-Wohnen. Oder eine Immobilie wird selbst genutzt, die andere vermietet oder beide als Kapitalanlage zur Vermietung. Grundrisse können gegenüber dem aktuellen Stand abweichen.
Der Gartenbereich ist groß und bietet ein grünes Fleckchen zum Erholen, zum Spielen oder auch zum Eigenanbau von Nutzpflanzen.
Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie ist ausreichend mit einer Garage und Stellplätzen im Hof. Ein Zugang zwischen Haus und Garage lässt den Bewohner leicht in den Garten gelangen.
Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
593 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
593000 €593.000 €
2.420,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
661.610 €1
Kaufpreis
593.000 €
Kaufnebenkosten
68.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.895 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.580 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Nachbarschaft besteht aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern, mit jeweiligen Gartengrundstücken.
Das Wohnquartier ist ruhig und dennoch zentral. Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Apotheken, eine Bankfiliale, eine Grundschule, Kindergärten, ein Mehrsparten-Sportverein und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulformen (auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule), das Schwimmbad und auch die Innenstadt sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im weithin bekannten Rhein-Neckar-Zentrum. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen.
Viernheim ist eine mittlere Stadt nordöstlich von Mannheim, im Wirtschaftsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Diverse Naherholungsgebiete bieten sich für Ausflüge an. Die Nähe zu Mannheim, Weinheim und Heidelberg erweitern das Kulturangebot.
INFRASTRUKTUR Die Verkehrsanbindung ist von Viernheim aus in alle Richtungen sehr gut: Autobahnanschlüsse - Basel-Frankfurt A 6, Saarbrücken-Viernheim A 5, Bergstraße A 659 - Bundesstraße 38 / Schnellstraße Deutsche Bahn AG Personenverkehr mit Omnibussen, Strecke Weinheim-Viernheim-Lampertheim-Worms Straßenbahn (Rhein-Neckar Verkehrsbetriebe): RNV-Rundstrecke: Viernheim-Mannheim-Heidelberg-Weinheim-Viernheim (Linie 5
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 12.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.45, Distanz zum Bus: 0.22
