Historische Villa in dem wunderschönen Ort Bad Reichenhall nahe Kurpark
Im Herzen von Bad Reichenhall, nur einen kurzen Spaziergang vom königlichen Kurgarten entfernt, verkaufen wir eine denkmalgeschützte Villa. Das Gebäude wurde ca. 1905 erbaut.
Lange wurde das Objekt als Kurhotel betrieben, nun steht es leer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 1018 m² bietet das Haus ausreichend Raum für vielfältige Lebenskonzepte.
Die Villa bietet insgesamt 31 Gästezimmer.
24 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss. Alle 24 Zimmer verfügen über einen Balkon oder einen Wintergarten und ein Badezimmer. Hier kann man in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. In den Komfortzimmern genießt man einen wundervollen Blick in die umliegende Bergwelt. Im Untergeschoss befindet sich eine große Gastronomieküche, 3 Aufenthaltsräume, die derzeit als Speisesäle genutzt werden, 1 Personalraum, 1 Heizraum, 1 Abstellraum und ein WC.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt. Auch hier finden Sie 7 Gästezimmer mit Bad, einen Aufenthaltsraum und eine Dachterrasse, die ebenfalls einen wunderschönen Bergblick bietet. Aus Brandschutzgründen wird das Dachgeschoss derzeit nicht genutzt.
Jede Etage ist mit einem Aufzug erreichbar. Ein schön angelegter Garten bietet Raum für Rückzug und Entspannung.
Über einen verglasten und daher hellen Verbindungsbau erreichen Sie das Nebengebäude mit ca. 223 m². In diesem Verbindungsbau befand sich der Empfangs- und Bürobereich des Kurhotels. Das Nebengebäude wurde als Arztpraxis genutzt. Neben der Praxis gab es verschiedene Anwendungsräume (z.B. Fitness- oder Massageraum, usw.) sowie einen Wartebereich.
Gerne steht Ihnen Hr. Huber für weitere Fragen zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird lt. §79 Abs. 2 GEG nicht benötigt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.230 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Insgesamt 31 Gästezimmer: - 24 Zimmer mit Bad und Balkon oder Wintergarten - 7 Zimmer mit Bad im Dachgeschoss, ohne Balkon (derzeit aus Brandschutzgründen nicht vermietet) - Aufzug vorhanden (Einbau 1978)
Historie, lt. vorliegenden Baugenehmigungen: ca. 1905 - Baujahr 1954 - Neubau Garagen 1965 - Abbruch alte Freitreppe und Neugestaltung Haupthaus 1966 - Rückgebäude, Aufstockung und Erweiterung 1969 - Balkonausbau 1978 - Einbau Aufzug und Änderung Aufenthaltsräume 1988 - Verbindungsbau + Nutzungsänderung 1995 - Errichtung Empfangs- und Büroräume im Verbindungsbau
2007 - Kupferdach instandgesetzt und gestrichen (Fa. Staller & Haase) 2008 - LRA Nutzungsänderung Nebengebäude 2020 - Anschluss an das Fernwärmenetz und Austausch der Heizungsanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
1.817,29 €/m²
Provision für Käufer
2% inkl. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
1.988.750 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
138.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
64.750 €
Provision für Käufer (2%)
37.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mackstraße 7, Bad Reichenhall (83435)
Von der Villa Henckel erreichen Sie in nur einer Gehminute den Königlichen Kurgarten und das Gradierhaus. Das weltgrößte Alpen-Freiluft-Inhalatorium. Auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafés ist nur einen Katzensprung entfernt.
Bad Reichenhall ist eine bezaubernde Stadt, umrahmt von den Bergen Hochstaufen, Fuderheuberg, Zwiesel - im Südwesten von dem Gebersberg und dem Müllnerberg - im Süden vom Predigtstuhl und auch etwas entfernt vom Untersberg.
Die Stadt liegt an der Grenze zu Österreich und der Festspiel- und Mozartstadt Salzburg. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 17.373. Bad Reichenhall bietet auch einige Schulen. Von Grundschule, Realschule, Mittelschule und Gymnasium ist alles dabei. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Einmalig schön gelegen ist das aufwändig renovierte Freibad in Marzoll, mit seiner großzügigen Wasserfläche (1.940m²) und seiner Liegewiese mit schattenspendenden Bäumen.
Die RupertusTherme, ein Solebad in Bad Reichenhall, lädt ebenfalls zur Erholung ein. Hier können Sie sich eine Auszeit vom Alltag nehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind für Sie da!
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Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr
Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen
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Stichworte
Nutzfläche: 1.150,00 m², vermietbare Fläche: 1.018,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 0.15
