Restaurant / Gastronomie im Würzburger Süden - Heidingsfeld, Würzburg - Attraktive Lage / Gewerbefläche mit guter ÖPNV-Anbindung
Gastronomiefläche mit großzügigen Terrassen im Würzburger Süden:
Diese attraktive Gastronomiefläche im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein außergewöhnliches Sommer-Ambiente.
Die großen, flexibel zu öffnenden Fensterfronten lassen sich nahezu vollständig zur Terrasse hin öffnen und schaffen in den warmen Monaten ein luftiges, mediterranes Flair mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Dank moderner Isolier- und Wärmeschutzverglasung, sowie einer erst 2023 neu installierten Heizungsanlage präsentiert sich das Objekt energetisch auf gutem Stand und sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Highlights:
- Großzügiger und funktionaler Gebäudeschnitt mit optimaler Gastraumaufteilung
- Fensterfronten mit vollständiger Öffnungsmöglichkeit zur Terrasse
- Zwei attraktive Terrassenbereiche mit Außenkapazität von bis zu 100 Sitzplätzen
- Innenbereich mit bis zu 55 Sitzplätzen
- Vollständig ausgestattete Küche, sowie kompletter Thekenbereich
- Kellerbereich mit Waschküche und Lagerraum / Kühlraum
- Separater Personalbereich mit Umkleide, WC und zusätzlichem Stauraum – diskret vom Gastraum getrennt
- Bestuhlung optional in der Pacht enthalten (abweichend von der Fotodarstellung)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Cafébetrieb am Nachmittag, Restaurantbetrieb am Abend
- Großes Einzugsgebiet in direktem Wohngebiet mit Zugang zum fußläufigem Gewerbegebiet, sowie optimale Anbindung an weitere Stadtteile
Die Gesamtanlage, die moderne Ausstattungsmerkmale, sowie die variablen Nutzungsmöglichkeit zur Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für ein stimmungsvolles Gastronomiekonzept – vom klassischen Restaurant bis hin zum Café- oder Gastrokonzept.
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
- Großer Terrassenbereich
- Durchdachter Innenbereich
- Theke mit Blick über den Gastraum (mit wenig Personal bespielbar)
- Große, voll mit Geräten ausgestattete Gastroküche
- Stauraum / Kühlraum / Lagerraum
- Feste Parkplätze am Objekt
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- Teilweise Modernisiert und voll gepflegtes Objekt
- Attraktive Lage
- Gestaltungsmöglichkeit durch den neuen Pächter
- Getrennte WC-Bereiche und Ruhezone für Mitarbeiter
- Durchgang / Tür von der Küche zum Garten
- Optional mit Stühle / Tische
- Energieausweis neu erstellt (2026)
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
1,5 Nettokaltmieten, zzgl. MwSt.
Kaution
Drei Monatsmieten
Lage
Lehmgrubenweg 13, Heidingsfeld, Würzburg (97084)
Die Gastronomiefläche befindet sich in attraktiver Lage direkt in einem Wohngebiet mit unmittelbarer Laufnähe zu einem angrenzenden Gewerbegebiet.
Dadurch profitieren Sie sowohl von einer stabilen Wohnumfeld, als auch von zusätzlichem Potenzial durch Beschäftigte und Besucher der umliegenden Betriebe.
Mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung sorgen für familienfreundliche Frequenz, während im direkten Umfeld ein gastronomischer Alleinstellungsfaktor als Vorteil dient – eine ideale Ausgangssituation für den erfolgreichen Aufbau oder die Weiterführung eines Konzepts, egal ob Café, Imbiss oder Restaurant.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Kostenfreie Stellplätze befinden sich direkt an der Straße, zusätzlich stehen zwei eigene Parkplätze am Objekt zur Verfügung – beispielsweise für Lieferdienste oder die Eigennutzung.
Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Gebäude, die Straßenbahn ist in kurzer Laufdistanz erreichbar oder bequem per Bus angebunden.
Hauptverkehrsstraßen, sowie die Autobahn befinden sich in direkter Nähe, sodass auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind – ein klarer Vorteil, insbesondere für ein Liefer- oder Abholgeschäft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, sowohl unter der Woche als auch am Wochenende.
Kontaktieren Sie uns!
Pachtpreis auf Anfrage.
E-Mail: Info[at]L52A-Immobilien.de
Heizungsart:
Heizkoerper
