Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

5 Zimmer  •  172 m²  •  1.265 m² Grundstück

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Obernau, Rottenburg-Dettingen (72108)

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Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage, in Fertigbauweise errichtet, mit Untergeschoss, einem Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 171,75 m². Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse in Südwestlage, eine Garage und eine Holzlege. Es wurde etwa 1979 erbaut, wobei das Dachgeschoss im Jahr 1988 erweitert wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Eingangsbereich, eine Waschküche, einen Weinkeller, zwei Kellerräume und eine Garage; im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Essdiele mit Küche und ein Wohnzimmer; im Dachgeschoss gibt es eine Galerie, Abstellraum und einen Wintergarten.

Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen in einigen Zimmern, während sich im Wohnzimmer ein Kachelofen befindet, der gemäß dem Gebäudeenergiegesetz 2024 einer Sanierungspflicht unterliegt. Es besteht ein Rückstau bei der Instandhaltung, unter anderem müssen Holzfenster teilweise ausgetauscht werden, einige Fenster müssen erneuert werden, ebenso wie die Heizungsanlage. Ein neuer Anstrich ist notwendig, und der Garten ist in einem verwilderten Zustand.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 485.000,00 EUR.

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Serviceinformationen:
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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.