Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2006 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und komfortables Wohnambiente in begehrter Lage nahe dem Nordpark.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und den hochwertigen Stäbchenparkettboden, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen, nach zwei Seiten ausgerichteten Eckbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Lage unweit des Nordparks besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne.
Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Merkmale
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
5.903,61 €/m²
Hausgeld
258.07 €258,07 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln / Nippes (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einem lebendigen Viertel von Köln, das mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr punktet. Die nächste Straßenbahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in die Innenstadt erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls schnell zu erreichen, was flexible Mobilität garantiert.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Bars und Restaurants, die für entspannte Abende und kulinarische Erlebnisse sorgen. Ob ein Drink in der Kaschämm oder ein Abendessen bei Irodion - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Mehrere Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Wocheneinkauf zum Kinderspiel wird.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Diverse Sportstätten und Fitnessstudios laden zu aktiven Stunden ein, während der nahegelegene Park für entspannte Spaziergänge oder Joggingrunden genutzt werden kann.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
360 Grad Rundgang - https://360grad.s-immobilienpartner.de/RedR
