Wohnung zum Kauf 765.000 € 4 Zimmer 87,9 m² 4. Geschoss Uhlenhorst Hamburg 22085

Wohnung zum Kauf
765000 €
8.703 €/m²
4 Zimmer • 87,9 m² • 4. Geschoss

Ihr urbaner Rückzugsort: Charme trifft auf Komfort in Alsternähe

Diese elegante Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente mit vier großzügigen Zimmern - perfekt für Paare, Familien oder alle, die sich Raum für Individualität wünschen.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Schlafzimmer - ruhig gelegen und ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer nutzbar. Direkt gegenüber liegt das erste moderne Duschbad, geschmackvoll gestaltet und praktisch für den täglichen Gebrauch.

Weiter führt Sie der Flur in den offenen Wohnbereich der Wohnung. Auf der linken Seite liegt die stilvolle Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen lässt. Rechts davon befindet sich das zweite Schlafzimmer - ebenso hell und freundlich - und gleich daneben das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und eleganten Armaturen. Zwei Bäder sorgen für besonderen Komfort und eine entspannte Morgenroutine.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Atelier eignet. Die beiden Räume sind aktuell durch eine Leichtbauwand getrennt - wer es großzügiger mag, kann hier mit wenigen Handgriffen ein noch weitläufigeres Wohnzimmer gestalten.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist. Ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage schätzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Charme und Qualität dieser Immobilie überzeugen - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Merkmale

4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

- 4 Zimmer, davon zwei durch eine Leichtbauwand getrennt - bei Bedarf unkompliziert zu einem größeren Raum kombinierbar

- Modernes Bad mit Dusche und Badewanne

- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche

- Hochwertige Einbauküche mit kompletter Ausstattung

- Breiter Balkon mit schönem Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage Averhoffpalais, nahe der Außenalster

- Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

- Fernwärmeheizung - effizient und umweltfreundlich

- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft gesundes, energieeffizientes Raumklima

- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard sorgt für besonders niedrigen Energieverbrauch

- Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden

- Ein Abstellraum in der Wohnung und der Kellerraum im UG bieten zusätzlichen Stauraum

- U-Bahnhof Mundsburg in nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar

- Hamburger Meile mit diversen Geschäften, Ärzten und Behörden innerhalb von rund 5 Minuten Gehzeit erreichbar

- Alsterufer in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, für entspannte Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten am Wasser

- Zzgl. komfortabler Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, im Wert von 35.000€

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

765000 €

8.703,07 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

849.685 €1

Kaufpreis

765.000 €

Kaufnebenkosten

84.685 €

Notarkosten (1,5%)

11.475 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

42.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im beliebten Stadtteil Winterhude/Uhlenhorst. Diese Gegend vereint das lebendige, urbane Flair der Hansestadt mit einer grünen, naturnahen Umgebung und bietet so eine besonders hohe Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Alster macht die Lage besonders attraktiv. Ob Joggen am Wasser, Spaziergänge im Grünen oder entspannte Stunden im Café mit Blick auf den Kanal - hier wird Erholung mitten in der Stadt möglich. In der Nachbarschaft lädt zudem das Aspira Fitness- und Wellnesscenter zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Modernste Trainingsmöglichkeiten, ein ausgezeichnetes Spa, Pools, Tennisplätze und großzügige Gartenanlagen schaffen eine wahre Wohlfühloase im Grünen.

In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was das urbane Leben ausmacht. Die Hamburger Meile liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern.
Rund um den Mühlenkamp erwarten Sie charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants mit internationaler Küche - perfekt für alle, die das Stadtleben mit kulinarischem Genuss verbinden möchten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die AHFS - Stadtteilschule Hamburg-Uhlenhorst, lässt sich bequem in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen. So lässt sich der Alltag für Familien mit Kindern besonders komfortabel gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur etwa fünf Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Mundsburg (U3), die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen ermöglicht. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, was eine flexible und schnelle Mobilität garantiert. Zudem ist die Infrastruktur für Radfahrer sehr gut ausgebaut - ideal für alle, die sich gerne umweltbewusst und unabhängig in der Stadt bewegen.

Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Lage und exzellenter Infrastruktur macht Uhlenhorst zu einem der begehrtesten Wohnorte Hamburgs. Hier finden Sie alles, was modernes Stadtleben ausmacht - eingebettet in eine ruhige und gepflegte Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 2.101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen