Wohnung zum Kauf

380000 €380.000 €

5.846 €/m²

2,5 Zimmer  •  65 m²  •  Geschoss 4/5  •  frei ab sofort

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Wilmersdorf, Berlin (10717)

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Die gepflegte Wohnanlage in der Landhausstraße im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf besteht aus zwei architektonisch leicht versetzt angeordneten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt vier Aufgängen. Auf dem großzügigen gartenählichen, rund 4.235 m² großen Grundstück verteilen sich 40 Wohneinheiten (ohne Gewerbe), PKW-Stellplätze, ein Spielplatz sowie ein separater Müllplatz – ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Platz. Die im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichteten Gebäude verfügen über sechs Geschosse (Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss plus Dachboden/ein Aufzug ist nicht vorhanden ). Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Beide Häuser sind voll unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Auf der ruhigen Gartenseite zur Nassauischen Straße befinden sich westlich ausgerichtete Balkone, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglichen. Die Wohnanlage wurde Ende 2005 in Wohneigentum umgewandelt. In den vergangenen Jahren wurden die Balkone umfassend saniert sowie Fassaden und Treppenhäuser malermäßig instand gesetzt, sodass sich die Anlage heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Unsere helle und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss links bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Alle Zimmer sind vom großzügigen, zentralen Flur aus begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung wurde aktuell nicht vorgenommen – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Wohnung - Factsheet: WE040, PKW-Außenstellplatz Nr.02 WEG Landhausstraße, 10717 Berlin-Wilmersdorf 4.OG links - 2,5- Zimmer, Küche, zentraler Flur , Abstellnische im Flur, Wannenbad, Kellerraum, Balkon, PKW-Stellplatz auf dem Grundstück 65,28 m² Wohnfläche - frei verfügbar 2026: Hausgeld 296,40 € Erhaltungsrücklage 170,19 € Gesamt: 466,59 € * lt. WP 2026 VKP 380.000,00 € ( inklusive PKW-Außenstellplatz) Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss 2025: 3.800,00 €/m²/Grundstücksfläche:4.235 m² Anteilswert des Bodens für unsere Wohnung: über 438.000,00 €

Wir halten ein ausführliches Expose´für Sie bereit. Bitte übersenen Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erreichen uns für Rückfragen und Terminabstimmungen unter a) info@convers-gruppe.de b) +49 30 225 005 0 c) + 491515 917 13 94 / auch WhatsApp Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.