Großzügiges modernisiertes Wohnhaus mit ELW in Waldrandlage von Kurtscheid
Objektnr: 1070342
Dieses außergewöhnlich vielseitige und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Kurtscheid. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse und unmittelbar am Waldrand gelegen, verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für die Naherholung: Spazier-, Jogging- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür und machen diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Familien und Ruhesuchende.
Das ursprünglich im Jahr 1979 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg modernisiert. Heute überzeugt die Immobilie durch ein äußerst flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lässt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit Büroräumen im Erdgeschoss genutzt. Insbesondere im Erdgeschoss ermöglichen vorhandene Leichtbauwände eine einfache Umgestaltung, sodass mit geringem Aufwand zusätzlicher zusammenhängender Wohnraum geschaffen oder individuelle Wohnwünsche realisiert werden können.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 286 m² stehen insgesamt zehn Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie eine separate ca. 42 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Drei Badezimmer sorgen auch bei größerem Platzbedarf für hohen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Büro- oder Praxisnutzung oder zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten auf der Dachterrasse, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird dieser Wohlfühlfaktor durch eine Sauna, die der Immobilie einen zusätzlichen, hochwertigen Mehrwert verleiht. Das ca. 1.921 m² große Grundstück ist außergewöhnlich weitläufig und liebevoll angelegt. Der große Garten mit Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit in privater Atmosphäre. Zusätzliche Stau- und Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung.
Technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und zukunftsorientiert weiterentwickelt. Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, 2014 folgte die Dachsanierung. 2021 wurde die Immobilie um eine Photovoltaikanlage ergänzt und zusätzlich mit einer Wallbox für Elektromobilität ausgestattet. Die jüngste und zugleich zentrale Modernisierungsmaßnahme stellt die Installation einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2024 dar, die das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand hebt und nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten beiträgt.
Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, vier weitere Freistellplätze sowie ein Ladeanschluss für E-Fahrzeuge sind vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige, großzügige und modernisierte Immobilie in naturnaher Toplage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität bietet.
