"Zwei Wohneinheiten + Dachstudio - ideal für Mehrgenerationen & große Familien" ruhige Lage
Willkommen in diesem vielseitigen Reihenhaus in Neckarsulm-Amorbach!
Nutzbare Fläche ca. 201qm!
2 Wohneinheiten + ein Dachstudio bieten die ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept. Die klar strukturierte Raumaufteilung und die unerwartet großzügigen Grundrisse in allen Etagen unterstreichen das wohnliche Potenzial dieses Hauses.
Im Erdgeschoss (ca. 89 m² Wohnfläche) erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin, der durch den nachträglich erfolgten Anbau des Wohn- und Esszimmers erweitert wurde, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten - ideal für Familien und alle, die Wert auf Außenflächen legen.
Das im Moment vermietete Obergeschoss bildet mit ca. 66 m² Wohnfläche eine vollwertige Wohneinheit mit 3 Wohn- und Schlafzimmern, Badezimmer und Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis kurzfristig aufgelöst werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 24 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Raum, der als Küche vorgesehen ist.
Der Keller beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und Nutzbarkeit: Mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Hobbyraum bieten vielfältige Optionen für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder als geselliger Partyraum. Eine Garage direkt am Haus komplettiert das Angebot.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Dies ermöglicht zukünftigen Eigentümern, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten.
Die bestehende Dreiteilung eröffnet vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte:
- Kapitalanlage
- Mehrgenerationenwohnen - jede Etage als eigene private Einheit
- Wohnen + Vermieten für flexible monatliche Einnahmen
- Großzügiges Einfamilienhaus durch Zusammenlegung aller Etagen
- Hobby-, Werkstatt- oder Freizeitbereich im weitläufigen Keller
Diese Immobilie bietet eine solide Basis, viel Platz, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
