Wohnung zum Kauf

534000 €534.000 €

5.791 €/m²

4 Zimmer  •  92,2 m²  •  2. Geschoss

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Jean-Monnet-Straße 15, Rieselfeld, Freiburg i. Br. (79111)

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Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.780 m² großen Grundstück und verfügt über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Die Wohnungen der Obergeschosse werden komfortabel über einen offenen Laubengang erschlossen.

Der Eingang der Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Hier befindet sich die großzügige Wohnebene mit Windfang, Garderobe und einem Gäste-Bad mit Dusche. Herzstück dieser Etage ist das ca. 31,85 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das sich die offene, funktional gestaltete Küche harmonisch anschließt. Durch die gelungene Raumaufteilung entsteht ein einladender Wohn- und Lebensbereich mit angenehmer Atmosphäre.

Über eine interne Treppe erreicht man die Schlafebene im 3. Obergeschoss. Dort stehen drei unterschiedlich große Zimmer (ca. 12,92 m² / 11,55 m² / 8,60 m²) zur Verfügung - ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Fenster rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein kleines Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der direkten Zugang zum Haus bietet.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind solide vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Kaltmiete von 12.480 € zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist - unter Berücksichtigung der gesetzlichen mietrechtlichen Vorgaben - grundsätzlich möglich.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein. Dafür wird keine Gewähr übernommen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.780,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 30607, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00