Langfristig vermietet: Eigentumswohnung in Eidelstedt
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit oder eine perfekte Wohnlösung für Singles und Paare. Mit 45 m² Wohnfläche, einer praktischen Aufteilung und einer gut angebundenen Lage in Hamburg-Eidelstedt kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit wirtschaftlichem Potenzial.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1955. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gelbe Klinkerfassade. Die 2,5 Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Wohnung seit über fünf Jahren an die aktuellen Mieter vermietet ist, profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage ohne ständigen Mieterwechsel. Die Wohnräume bieten ausreichend Lichteinfall. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450,00 € pro Monat. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Das monatliche Wohngeld beträgt 406 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bedürfen einer Modernisierung oder Sanierung. Auch die Küche, die teilweise von den Mietern eingebaut wurde, wäre grundsätzlich zu erneuern. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Innenaufnahmen zu.
Merkmale
-2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Baujahr 1955) -ca. 45 m² Wohnfläche (bitte einfügen, falls bekannt) -helle, freundliche Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung -Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz -zusätzliches halbes Zimmer - ideal als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
166000 €166.000 €
4.422,22 €/m²
Hausgeld
406 €406 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,25 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.376 €1
Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
18.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.490 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.130 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eidelstedt, Hamburg (22523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im lebhaften und verkehrsgĂĽnstig angebundenen Stadtteil Eidelstedt im Westen Hamburgs.
Die Nachbarschaft überzeugt durch eine gelungene Mischung aus modernen Neubauten, klassischen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station Eidelstedt ist in wenigen Minuten erreichbar und wird von mehreren Linien bedient. Zudem befindet sich der Busbahnhof am Eidelstedter Platz in unmittelbarer Nähe, zwei Buslinien halten ca. 50 Meter vom Gebäude entfernt. Für Autofahrer sind die Anschlussstellen zur A7 und A23 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Fahrt in die Stadt und ins Umland ermöglicht.
Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen macht das Leben für Familien besonders angenehm. Für Erholung im Grünen sorgt der Krupunder See, der sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet.
Das ruhige Wohnumfeld und die freundliche Nachbarschaft machen diese Eigentumswohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbane Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
