Gemeinsam leben, flexibel wohnen - Haus mit zwei Wohnebenen und viel Potenzial
Ein- bis Zweifamilienhaus in Obersöchering - Untersöchering
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Rund 200 qm Wohnfläche, ein ca. 1.187 qm großes Grundstück und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Haus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Originalzustand - eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen.
Erd- und Dachgeschoss sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur separaten Wohneinheit im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Bereichen. Die Küche mit Speisekammer liegt praktisch angebunden am Esszimmer. Dort sorgt ein Kachelofen (aktuell außer Betrieb, Nachrüstung erforderlich) für eine angenehme Atmosphäre. Ein offener Übergang führt weiter ins Wohnzimmer und schafft ein luftiges Raumgefühl. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als separate Wohneinheit für Eltern oder als großzügiges Homeoffice. Es bietet drei Zimmer, eine Loggia, ein Bad und ein separates WC. Alle Zimmer sind über eine großzügige Diele erreichbar. Ein zusätzlich ausgebauter Raum (als Nutzfläche ausgewiesen) eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich.
Im Kellergeschoss stehen eine Diele, ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Ölheizung und das Öllager zur Verfügung.
Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung und Freizeit und die ca. 45 qm große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne. Je nach Jahreszeit eröffnet sich vom Grundstück ein reizvoller Blick auf das Alpenpanorama.
Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.187 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1175000 €1.175.000 €
5.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.274.875 €1
Kaufpreis
1.175.000 €
Kaufnebenkosten
99.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.125 €
Provision für Käufer (3%)
35.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untersöchering, Obersöchering (82395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt am Ortsrand in einer ruhigen Wohnstraße mit landwirtschaftlich geprägter Umgebung.
Obersöchering mit dem Gemeindeteil Untersöchering liegt im oberbayerischen Pfaffenwinkel, einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Weilheim und den Alpen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, kleinen Seen und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, örtlichen Dienstleistern und aktiven Vereinen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Weilheim, Murnau, Penzberg und Peißenberg, die mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen sind.
Obersöchering ist durch die Umgehungsstraße B472/B2 ruhig und sehr verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn München - Garmisch-Partenkirchen (A95, Ausfahrt Sindelsdorf) ist ca. 8 km entfernt. Busverbindungen sichern den Anschluss an die umliegenden Gemeinden, der nächste Bahnhof liegt in Weilheim mit regelmäßigen Verbindungen nach München und in den Süden.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, mehrere kleine Seen liegen in unmittelbarer Nähe, und größere Ausflugsziele wie Staffelsee, Ammersee oder die Alpen sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://soechering.eu/
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 75,13 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1989
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1
