Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 1.659.800 € 4 Zimmer 186 m² 611 m² Grundstück Königstein 61462

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1659800 €
8.924 €/m²
4 Zimmer • 186 m² • 611 m² Grundstück

GROSSZÜGIG UND MODERN - Exklusives Einfamilienhaus mit Bürofläche in Königstein im Taunus!

Dieses exklusive Einfamilienhaus wird im eleganten Bauhausstil mit einem begrünten Flachdach errichtet und bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der perfekt für Familienabende oder gesellschaftliche Anlässe geeignet ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separat zugängliche Gewerbeeinheit - ideal für Freiberufler, Dienstleister oder zur Vermietung. Die moderne Architektur und die hochwertige Bauweise schaffen eine angenehme, funktionale Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer sowie Zugang zu einer umlaufenden Terrasse, die Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Das Staffelgeschoss umfasst ein großzügiges 12 m² Bad und ein kleines Homeoffice-Büro, perfekt für die Arbeit von zu Hause.

Das Haus wird gemäß den Anforderungen des GEG 2025 in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die höchsten Standards in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert Ihnen sowohl Komfort als auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bei weiteren Fragen rund um das Haus selbst steht Ihnen Herr Edwin Stahl von der Massive Wohnbau GmbH gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn per E-Mail unter e.stahl@massive-wohnbau.de, telefonisch unter +49 6172 495929 oder mobil unter +49 171 6520557. Weitere Informationen finden Sie auf der Website www.massive-wohnbau.de.

Das Grundstück, auf dem dieses exklusive Einfamilienhaus errichtet wird, befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Königstein, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Mit einer Größe von ca. 612 m² bietet es Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Traumhaus in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu realisieren. Die Nachbarschaft wird durch eine geplante Streuobstwiese ergänzt, die als unbebaute Ausgleichsfläche erhalten bleibt, was den Wert und die Lebensqualität dieser Lage weiter steigert.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch den Bebauungsplan festgelegt, mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25, sodass Sie das geplante Haus problemlos verwirklichen können.

Für den Käufer fällt ausschließlich auf das Grundstück eine Provision an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen des Taunus!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
611 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1659800 €

8.923,66 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % des Grundstückspreises (680.000 €) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Grundstückspreis (680.000 €) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.851.839 €1

Kaufpreis

1.659.800 €

Kaufnebenkosten

192.039 €

Notarkosten (1,5%)

24.897 €

Grunderwerbsteuer (6%)

99.588 €

Provision für Käufer (3,57%)

59.255 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.299 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königstein (61462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Königstein im Taunus liegt im Hochtaunuskreis in Hessen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Umgeben von weitläufigen Wäldern und einer idyllischen Hügellandschaft, bietet die Kurstadt eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein, während die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Boutiquen und gemütlichen Cafés zum Flanieren einlädt.

Königstein überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und vielfältige Sporteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote - darunter der renommierte Opel-Zoo oder das Schlosshotel Kronberg - sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Dank der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main ist Königstein auch für Berufspendler attraktiv. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Frankfurter Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Randlage von Königstein, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzend liegt eine geplante Streuobstwiese, die als geschützte Ausgleichsfläche nicht bebaut werden darf - ein zusätzlicher Garant für ein grünes, unverbaubares Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte GRZ: 0.25, GFZ: 0.25, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026