Gepflegtes 2-Familienhaus mit vermieteter EG-Whg und freier Maisonette-Whg in Duisburg Friemersheim
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus sicherer Mieteinnahme und flexibler Nutzung. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und soll weiterhin als stabile Einnahmequelle dienen, während die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss leer steht und sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über 67,04 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung. Von der kleinen Diele sind alle Räume erreichbar: ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet. Besonders hervorzuheben sind die überdachte Terrasse und der kleine Garten, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität der Wohnung deutlich steigern. Ein direkter Zugang zum Keller sorgt für praktischen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als helle 4-Zimmer-Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte.
Die Maisonette wurde 2014 umfassend kernsaniert. Fenster, Böden, Bäder sowie Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert und entsprechen einem modernen Standard. Zwei eigene Kellerräume ergänzen das Platzangebot. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitige Immobilie mit klar getrennten Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Spielraum für Eigennutzung oder Wertentwicklung.
Merkmale
181 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Erdgeschosswohnung (vermietet): 67,04 m² Wohnfläche Kleine Diele Badezimmer mit Dusche Separate Küche Wohnraum Schlafzimmer Kleines Büro / Arbeitszimmer Überdachte Terrasse Kleiner Gartenanteil Direkter Zugang zum Keller Vermietet (laufende Mieteinnahmen)
Maisonettewohnung: 4 Zimmer Maisonette über zwei Etagen Großer Wohn- und Essbereich Balkon Separate Küche Badezimmer mit Wanne und Fenster (OG) Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss Zweites Badezimmer im Dachgeschoss Abstellkammer 2014 kernsaniert Erneuerte Fenster Neue Böden Modernisierte Bäder Elektro- und Wasserleitungen erneuert Dunkle Bodenfliesen in den Bädern Zwei eigene Kellerräume Leerstehend (sofort nutzbar oder vermietbar)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.509,82 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friemersheim, Duisburg / Friemersheim (47229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Friemersheim, der zum Bezirk Rheinhausen gehört. Gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind gut erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch Restaurants, Cafés und Imbisse befinden sich in der Umgebung.
Familien profitieren von nahegelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Spielplätze und Freizeitflächen sind im Stadtteil verteilt vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Vierteln sowie mit den Zentren von Duisburg. Wichtige Straßenverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Uferwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Parks und weitere Grünzüge in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
