Historisches Stadthaus in Rheinnähe! Spektakulärer Keller mit ca. 5 m Deckenhöhe
Unter folgenden Link gelangen Sie zu einem Video zu der Immobilie: https://youtu.be/-PFx-VoXr6I
Das Stadthaus in der Ritterstraße 31 verbindet historische Architektur mit einer prestigeträchtigen Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Altstadt. Der imposante Keller ist in zwei Etagen geteilt und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 5 m gute Gestaltungsmöglichkeiten für eine Galerie oder privaten Wellnessbereich. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 530 m² (nach Sanierung) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wird nach einer umfassenden Kernsanierung erstmalig bezogen.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben bietet. Wichtige Einrichtungen wie die Rheinuferpromenade, der Hofgarten und die Königsallee sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der Umgebung. Im Innenhof stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Immobilie bietet barrierefreie Zugänge.
Nach der Sanierung wird das Gebäude über eine energetische Modernisierung verfügen, die unter anderem die Dachdämmung und den Einbau energieeffizienter Heizsysteme umfasst. Das Innere wird mit modernen Materialien ausgestattet, und es wird Platz für individuelle Anpassungen geboten, beispielsweise durch den Einbau von Balkonen oder der Gestaltung des Innenhofs. Der Keller, der eine historische Brauereifunktion hatte, kann für verschiedene kreative Nutzungen wie eine WineBANK oder eine Kunstgalerie umgestaltet werden.
Mit einer Gesamtfläche von rund 1.000 m² nach Sanierung bietet das Objekt sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen vielfältige Möglichkeiten und stellt eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs dar
Merkmale
450 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen
Außenbereich - Historische Fassade aus Ziegelmauerwerk und Putz (restaurierungsbedürftig) - Innenhof mit Zufahrt und Platz für Garagen oder Stellplätze
Innenbereich - Treppenhaus mit Altbaucharme, aber sanierungsbedürftig - Holzfenster und Türen im Originalzustand - Böden in Holz und Fliesen, teils abgenutzt
Keller - Großzügiger Keller über zwei Ebenen mit historischer Nutzung (ehemaliger Brauerei- und Eiskeller) - Geeignet für kreative Umgestaltungen wie Lagerflächen oder Eventräume - 4.50m hohe Decken
Energie & Technik - Fernwärmeanschluss vorhanden - Elektrik, Sanitär und Wasserleitungen im ursprünglichen Zustand
Potenziale - Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 530 m² nach Umbau möglich - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierungsmaßnahmen - Möglichkeit zur Denkmalschutz-Nutzung und entsprechenden steuerlichen Vorteilen
Die Ausstattung befindet sich insgesamt im originalen, unsanierten Zustand und bietet eine ideale Grundlage fĂĽr umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2699000 €2.699.000 €
7.711,43 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.024.769 €1
Kaufpreis
2.699.000 €
Kaufnebenkosten
325.769 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
175.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Düsseldorf / Altstadt (40213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ritterstraße 31 liegt in der nördlichen Altstadt von Düsseldorf, einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung. Die Nähe zur Rheinuferpromenade, dem Hofgarten und der Königsallee bietet zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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