Kreativer Hotspot in Schwabing-Freimann - vielseitige Gewerbefläche sucht neuen Mieter
Die angebotene Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 49,10 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die Einheit erstreckt sich über drei nutzbare Räume, die gemeinsam ausreichend Platz für ein in sich geschlossenes Studio-, Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzept bieten und eine klare funktionale Gliederung innerhalb der Fläche ermöglichen.
Ein großes Schaufenster zur Straßenseite sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten - ideal, um Ihr Angebot wirkungsvoll nach außen darzustellen und Laufkundschaft gezielt anzusprechen. Der eigene Terrassenbereich direkt am Eingang unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche und schafft einen attraktiven ersten Eindruck für Kunden.
Die Gewerbeeinheit ist mit einem Küchenanschluss ausgestattet und verfügt über ein separates WC mit Waschbecken, was den täglichen Betrieb komfortabel gestaltet. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Mehrwert bietet und sich beispielsweise für Pausen oder kleine Außenbereiche nutzen lässt.
Dank der klaren Raumstruktur, der guten Belichtung und der starken Außenwirkung eignet sich die Fläche besonders für Tattoo- und Beautystudios, Kosmetik- oder Nagelstudios, Concept Stores, Ateliers, Showrooms oder individuelle Einzelhandelskonzepte.
Aktuell wird die Fläche für ein Tattoo Studio genutzt.
Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Sichtbarkeit und angenehmem Umfeld - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Standort.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.650 €
Nettomiete
29,53 €/m²
1.450 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
100 €
Provision für Mieter
3 Nettokaltmieten zuzüglich MwSt. zzgl. MwSt.
Kaution
4350 €4.350 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR
Lage
Schwabing-Freimann, München (80939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Stadtgebiet von München, im etablierten Stadtteil Schwabing-Freimann. Die Freisinger Landstraße zählt zu den gut frequentierten Verkehrsachsen der Umgebung und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine solide Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Die Lage profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen. In der näheren Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen, Handwerksbetriebe, Studios sowie gastronomische Angebote angesiedelt, was für eine konstante Kundenfrequenz sorgt. Gleichzeitig ist das Umfeld urban geprägt und spricht sowohl Lauf- als auch Zielkundschaft an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahnhöfe und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal - der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, insbesondere für Dienstleistungs-, Studio- oder anderer Konzepte, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein gewachsenes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.
Stichworte
Gesamtfläche: 49,10 m², vermietbare Fläche: 49,10 m², Bundesland: Bayern
