Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €
2.396 €/m²
6 Zimmer • 154 m² • 528 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Garage und kleiner Werkstatt in zentraler Lage im Kernbereich von Hannover-Ahlem

Kurzbeschreibung Ein klassisches Wohnhaus mit großer Garage und integrierter Grube - eine Besonderheit für Oldtimer-Fans oder Technikbegeisterte Objekt Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1951 im klassischen Siedlungsstil auf einem ca. 528 m² großen Grundstück errichtet und ist mit einem Teilkeller ausgestattet. Im Jahre ca. 1996 wurde das Wohnzimmer im EG durch einen Anbau vergrößert und die gesamte Wohnfläche mit 6 Zimmern, verteilt über zwei Etagen, auf ca. 154 m² erweitert. Das sind ideale Platzverhältnisse für die Familie mit 2-3 Kindern.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
528 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Garten
2 Stellplätze

Das Erdgeschoss mit 3 Zimmern, einem Bad mit Fenster, einer Küche und einem Gäste-WC wurde im Zuge des Anbaues im Jahre ca. 1996 modernisiert und präsentiert sich heute mit ca. 116 m² Wohnfläche als Lebensmittelpunkt des Hauses.

Das Obergeschoss mit einem Wannenbad, einer Durchgangsküche, Abstellraum und 3 Zimmern, bietet die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Es ist renovierungsbedürftig und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Die große Garage mit integrierter Grube ist ein Plus für Autoliebhaber und Oldtimer-Fans. Eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum sowie der Zugang zum Teilkeller bieten die notwendigen Lagermöglichkeiten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Etagenheizungen von 1994 im OG und 2015 im EG

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.396,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahlem, Hannover (30453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hannover-Ahlem überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im alten Kernbereich mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im fußläufigen Umfeld. Diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt macht diese Lage so attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen.

Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter

info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1996

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Kurt-Schumacher-Str. 15, 30159 Hannover

3 Jahre Partnerschaft

Herr André ZauskeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26JCGT81TPJS

Referenznummer: 40-9089

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