EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SPA-BAD & BURGBLICK IN ROSENAU
Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept ohne Durchgangszimmer. Ein luxuriöses Designerbad mit Dampfdusche und Jacuzzi-Wanne, ein separates Gäste-WC sowie maßgefertigte Schreinerarbeiten schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bezugsfertig, elegant und technisch modernisiert.
* Lage: Nürnberg-Rosenau - urban, zentral & beliebt, in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft
* Wohnfläche ca. 111 m², 4 Zimmer im 5. Obergeschoss mit Aufzug
* Baujahr 1960, ab 2017 umfassend saniert
* Grundriss ohne Durchgangszimmer, klar strukturierte Wohn- & Schlafbereiche
* Ideal als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder Kapitalanlage
* Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen & offenem Raumgefühl
* Weitblick bis zur Nürnberger Kaiserburg - besonders aus Küche & Kinderzimmer
* Küche: modern, großzügig & hell - Platz für Alltag & Genussmomente
* Badezimmer (Spa-Niveau): Tageslichtbad mit Villeroy & Boch-Ausstattung, Dampfdusche und Eckbadewanne mit Jacuzzi-Funktion
* Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
* Maßgefertigter Schiebetürenschrank im Kinderzimmer (Schreinerarbeit)
* Kellerabteil inklusive
* Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000 €
* Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegtem Zustand
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ein modernes Designkonzept, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail. Jedes Element wurde mit Blick auf Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit ausgewählt - vom eleganten Feinsteinzeugboden bis hin zur maßgefertigten Schreinerarbeit. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild, das Wertigkeit, Stil und Funktionalität harmonisch vereint.
* Umfassende Sanierung ab 2017 - hochwertiges, zeitloses Wohnkonzept
* Ca. 111 m² Wohnfläche, vier optimal geschnittene Zimmer - keine Durchgangszimmer
* Beheizung über Fernwärme - komfortable, effiziente Wärmeversorgung und damit eine der aktuell attraktivsten Lösungen im Energiebereich
* Elektrik vollständig erneuert, inklusive moderner Lichtinstallationen
* Alle Türen und Zargen im Zuge der Sanierung ausgetauscht
* Neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür - zusätzlicher Schall- und Einbruchschutz
* Hochwertiger Feinsteinzeug und klarer Farbgestaltung
* Anbindung: U-Bahn-Stationen Gostenhof & Plärrer in wenigen Minuten erreichbar
* Mobilität: Schnelle Wege in Altstadt, zum Hauptbahnhof und zur A73
* Erholung & Freizeit: Rosenaupark, Pegnitzufer & charmante Innenhöfe in direkter Nähe
* Wohngefühl: Urban, lebendig und dennoch überraschend ruhig
* Zielgruppe: Ideal für Menschen, die zentrales Wohnen mit Stil und Rückzug schätzen
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage.
Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 6 Etagen
