Hochwertiges Design-Domizil mit luxuriöser Ausstattung, Wärmepumpe und PV von 2021
Coolness und Behaglichkeit, Minimalismus und familiäres Ambiente, klare Formensprache und edle Materialien: Diese 2021 fertiggestellte Haushälfte begeistert durch Individualität, Repräsentanz und einen außergewöhnlichen Anspruch an Materialqualität, Handwerkskunst, Ästhetik und Komfort. Bereits während der Bauphase brachten die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen ein - so entstand ein detailreiches Unikat, das den Ansprüchen einer Familie in idealer Weise gerecht wird. Für den äußerst gelungenen Entwurf zeichnet Florian Wiesler von dem mehrfach prämierten Büro WSM Architekten verantwortlich.
Eine cleane Eggersmann-Küche mit Gaggenau-Geräten, die vollumfänglich in Fenix gestaltet ist, ein Smart-Home-System, Sichtestrich und geölte Eiche-Vollholzdielen, ein Panoramakamin, eine zentrale Lüftungsanlage, wertvolle Schreinereinbauten und exklusives Baddesign von Agape32 sind nur einige Beispiele für die Wertigkeit dieses Objekts. Dank energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Beheizung erreicht das Haus gemäß des vorliegenden ENEV-Berechnungsnachweises für den Bauantrag die Energieeffizienzklasse A+.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen zwei Kinderzimmer mit Ankleiden und Kinderbad sowie eine luxuriöse Masteretage. Im Untergeschoss kommen weitere interessante Flächen hinzu. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die Lage, die Naturnähe mit kurzen Wegen in die Münchner City vereint. In dem historisch gewachsenen, intakten Wohnviertel zeichnet sich immer deutlicher ein Generationenwechsel ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
293 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2049000 €2.049.000 €
13.751,68 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.222.755 €1
Kaufpreis
2.049.000 €
Kaufnebenkosten
173.755 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
71.715 €
Provision für Käufer (2,98%)
61.060 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Lochhausen ist ein aufstrebendes Wohnviertel, das kurze Wege in die Münchner City mit ländlichem Flair verbindet. Hier findet man ein historisch gewachsenes, intaktes Umfeld; insbesondere Familien schätzen das naturverbundene Leben in direkter Stadtnähe. Klassische Bauernhöfe betreiben hier noch selbst Landwirtschaft, ebenso findet sich ein preisgekrönter Metzger in Laufnähe, zu dem sogar Bewohner aus angrenzenden Stadtteilen fahren; auch Reitställe liegen in der nahen Umgebung. In Lochhausen zeichnet sich ein Generationenwechsel ab, in dessen Rahmen die traditionelle Bebauung von modernen Architekturen abgelöst wird. So ist dieses Viertel in einem dynamischen Wandel begriffen.
Rund um Lochhausen locken viele schöne Naherholungsgebiete. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet. Die Aubinger Lohe lädt rund ums Jahr zu ausgedehnten Spaziergängen ein und präsentiert sich im Winter als Rodelparadies. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man vor Ort oder im direkt anschließenden Gröbenzell. Die Waldwirtschaft "Bienenheim" ist ein beliebter Familientreffpunkt mit Slow-Food-Restaurant und entspanntem Biergarten.
Im Ort gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Das Gymnasium in Gröbenzell ist mit dem Fahrrad erreichbar, auch eine Waldorfschule ist dort vorhanden. Mit dem in Laufnähe gelegenen S-Bahnhof "Lochhausen" (S3) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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