Sehr gepflegtes Bauernhausanwesen mit Pferdestall, Nebengebäuden und arrondierten Wiesen und Weiden
Eine traumhafte Naturkulisse; ideal für Pferdeliebhaber!
Vor rd. 20 Jahren wurde das ehemalige Bauernhaus mit arrondierten Wiesen- und Weideflächen von den heutigen Eigentümern erworben. Aufgrund ihrer Liebe zu Pferden wurde in gleicher Zeit unmittelbar ein Pferdestall neu errichtet, in welchem mind. 2 Großpferde ihren Platz haben. Heute findet man hier ein äußerst gepflegtes Bauernhausanwesen sowie hübsch sanierte Nebengebäude sowie einen Pferdestall und ein mit Kunststoffmatten befestigtes Paddock.
Neben der Errichtung des Pferdestalls wurde auch das Bauernhaus von Grund auf modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Insbesondere die Technik (Elektro- und Hausinstallationen), Heizung, Fenster etc. wurden von der pike auf ausgetauscht und erneuert. Die Grundrissgestaltung wurde geöffnet und tlw. erweitert, so dass man heute ein wunderschönes Interieur mit viel Liebe zum Detail findet. Die Sanitärbereiche waren zum damaligen Zeitpunkt der Übernahme des Gebäudes bereits ausgetauscht und in einem sehr guten Zustand.
Vor wenigen Jahren erfolgte der Ausbau/Modernisierung der großzügigen Wohnterrasse mit Sonnenmarkise und einem Blick, welcher weitgehend das gesamte Grundstücksareal erfasst.
Die Immobilie bietet sich ideal für den Pferdebesitzer an, welcher seine Tiere unmittelbar am Wohnhaus halten möchte oder für jene, welche die Natur lieben und für ihr Hobby Wiesen- und Weideflächen suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Ortstermin mit uns, um sich von der wunderschönen Aura dieses Bauernhauses zu überzeugen.
Das Anwesen kann nach vorheriger Absprache übernommen werden.
Merkmale
12.000 m² Grundstück
Keller
Garten
Das Wohnhaus und die Nebengebäude wurden in Massivbauweise: der Pferdestall in einer Holzkonstruktion errichtet. Das Wohnhaus mit Deckenhöhen zwischen 2,20 m und 2,50 m ist mit einem Bruchsteinkeller im Bereich des Ess- und Wohnzimmers teilunterkellert. Die Innenwände des Wohnhauses sind ebenfalls massiv (Ziegel) oder als Fachwerkwände, tlw. geöffnet und/oder verputzt. Die Geschossdecken sind massiv oder als Holzbalkendecken ausgelegt. Die Fenster und Haustüren wurden alle in Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus Baujahr 1990 und 2010 ausgetauscht und tlw. mit elektrischen Kunststoffrollläden installiert. Die Hauselektrik sowie die Heizungsleitungen und die Heizung (Brenner/Erdgas) selbst wurden im Jahre 2000 komplett erneuert bzw. mit Flachheizkörpern installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizungsanlage. Der nicht gedämmte Dachboden als Satteldach ist mit Pfannen gedeckt und bietet jede Menge Raum für den zusätzlichen Ausbau. Die Oberböden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat versehen, die Originalholzinnentreppe wurde mit neuen Holzstufen versehen.
Zum Hausangebot gehört der offene Kamin (ein zusätzlicher Kamin wäre ebenfalls möglich) sowie die neuwertige Sonnenmarkise im Bereich der Wohnterrasse.
Das sep. Nebengebäude (ehem. Kuhstall mit Gewölbe) wurde von außen komplett saniert; das weitere sep. Nebengebäude, ebenfalls mit Gewölbedecke, beinhaltet heute eine Garage sowie zwei Nebenräume. Das Dach dieses Nebengebäudes wurde zwischen 2005 und 2010 komplett erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.222,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walterschen (57632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Walterschen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.
Walterschen liegt etwa 3 km südlich von Weyerbusch und 5 km westlich von Altenkirchen in der Nähe der Landesstraße 267. Der Ort ist von Landwirtschaftsfläche umgeben, obwohl vor Ort kein entsprechender Betrieb mehr besteht.
