Komplett saniertes MFH mit 3 hochwertig ausgestatteten 4-Raum-Wohnungen inkl. PKW-Stellplätzen
Die Gründerzeitvilla im Herzen von Wernigerode präsentiert sich in bester Lage und einem erstklassigen Sanierungszustand. Sie hebt sich damit deutlich vom ortsüblichen Standard ab! Die Villa verfügt über 3 wunderschöne, helle 4- Raum- Wohnungen mit Gäste WC. Optimal Grundrisse schaffen die Grundlage für großzügiges Wohnen. Der Erhalt z.B. von historischen Türen und Geländern in Kombination mit der modernen Ausstattung der Bäder erzeugt ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Objekt ist beginnend im Jahr 2021 komplett neu saniert worden. Die letzte Wohnungssanierungen und der Einbau von Einbauküchen erfolgt in 2025 So wurden die Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen, die Heizung und sämtlich Anschlüsse an das öffentliche Netz erneuert. Die Fassade wurde saniert. Die Wohnungen erhielten neue Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik, Badewannen und bodentiefen Duschen. Die Wohnung im DG verfügt im Wohnzimmer und Bad über eine Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster zur Straße sind mit Schallschutzfenster ausgestattet.
Sofern Sie nur am Erwerb von Teileigentum interessiert sind, bietet der Eigentümer die Gelegenheit über den Erwerb von einzelnen Eigentumswohnungen zu verhandeln. Die dafür notwendige Teilungserklärung ist vorbereitet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 44.000€.
Merkmale
vermietet
442 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Komplett sanierte Villa mit 4-Raum-Wohneinheiten Vollkeller mit großen, hohen Kellerräumen Dachboden in Verbindung mit der DG-Wohnung 4 Stellplätze im befestigten Hof Neue Brennwerttherme Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung Schallschutzfenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
2.159,46 €/m²
Provision für Käufer
5,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im Herzen von Wernigerode. Sie erledigen alle Wege, wie Einkaufen, Arztbesuche, Schule oder Kindergarten zu FuĂź.
