Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

630000 €630.000 €

824 €/m²

12 Zimmer  •  765 m²  •  379 m² Grundstück

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Bad König (64732)

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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige ca. 416 m². Das Anwesen besteht grundsätzlich aus drei Bauabschnitten aus den Jahren ca. 1986, 1965 und 1955. Der zum Schlossplatz zugewandte Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1986 beherbergt im Erdgeschoss neben dem Ladenlokal in der ersten und zweiten Etage zwei Wohneinheiten, die entweder getrennt oder zusammen genutzt werden können. Besonders reizvoll ist dabei die Lage direkt am wunderschönen Schlossplatz Bad Königs mit phantastischem Blick auf die historischen Bauwerke der Stadt. Besonders auch für Gewerbetreibende ist dies die erste Adresse vor Ort. Zurückliegend wurde diese Immobilie als Bäckerei genutzt, eignet sich aber auch ideal für z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro usw. . Im Anschluss hieran befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Backstube als große Nutzfläche für unterschiedlichste Verwendungsmöglichkeiten. Verbunden mit einem Zwischenbau, der weitere Ausbaureserven bereithält, gliedert sich der hintere Bauabschnitt nahtlos an. Dieser verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über eine weitere großzügige Wohneinheit, die bereits in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde. So wurden hier bereits alle Oberflächen, Fußböden, Bäder, Elektrik, zum Teil Fenster usw. auf den aktuellen Stand gebracht. Das ca. 379 m² große innerstädtische Grundstück wird straßenseitig über einen Hof mit angeschlossener Garage erschlossen. Somit verfügt die Immobilie über eine perfekte Grundstücksausnutzung. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass das Haus über ein zum Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss (neu gedämmt, neue Fenster, Anschlüsse usw.) mit ca. 89 m² Fläche verfügt. Hier wäre ein schickes Wohnstudio oder eine weitere Wohneinheit sehr gut und ohne größeren Aufwand realisierbar. Aufgrund der exceptionellen Lage, dem umfangreichen und flexibel nutzbaren Gebäudebestand, den vorhandenen weiteren Ausbaumöglichkeiten sowie den bereits vor allem im hinteren Bauabschnitt bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich somit um ein selten erhältliches, hochinteressantes Immobilienangebot am hiesigen Markt.

Sonstiges - Wohn-und Geschäftshaus aus den Baujahren ca. 1986,1965 und 1955
- Die reine Wohnfläche beträgt ca. 349 m²
- Nutzfläche inkl. Ladenlokal ca. 416 m²
- 12 Zimmer, 6 Bäder, 3 Gäste WC´s, 3 Balkone, eine Terrasse, 2 Treppenhäuser
- Gewerbeeinheit mit Nutzflächen als z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro etc. nutzbar
- Hof mit KFZ-Stellplatz und Garage vorhanden
- Gas Zentralheizung + Öl-Heizung
- Zum Ausbau vorbereitetes Dachstudio vorhanden
- In Teilen muss Renovierungs- und Modernisierungsbedarf mit einkalkuliert werden
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Immobilie ist bereits geräumt
- Zentrale Bestlage direkt am Schlossplatz von Bad König
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Vereinbarung möglich Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 349,00 m², Nutzfläche: 416,00 m², Gesamtfläche: 765,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 412, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.625, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.175