Exklusive Reitsportanlage mit Wohn- und Renditepotenzial im Allgäu
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Reitsportanlage vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau. In idyllischer Lage bei Isny im Allgäu präsentiert sich das Anwesen als vielseitig nutzbares Gesamtpaket für Pferdeliebhaber, Betreiber oder Kapitalanleger.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 39.902 m² befindet sich ein umfassend ausgestatteter Reitbetrieb mit moderner Infrastruktur sowie einem Wohnhaus mit 8 Einheiten, von denen ein Teil bereits vermietet ist.
Das Herzstück bildet die ca. 140 m² große Eigentümerwohnung, ergänzt durch weitere Wohnungen und Apartments zur dauerhaften oder temporären Vermietung.
---
Highlights der Anlage
- 23 Pferdeboxen im modernen Stallgebäude (Bj. 2015/2016) - Reithalle (20 x 40 m) mit Erweiterungsoption auf 60 m - Reitplatz & überdachte Führanlage - Beheizte Reiterstube mit Küche und Platz für ca. 60 Personen - Heuhalle, Maschinenunterstand & genehmigte Mistplatte - Löschweiherteich auf dem Grundstück - Photovoltaikanlage (28 kW, Eigenstromnutzung ab 2027)
---
Wohn- & Nutzflächen
- Wohnfläche: ca. 540 m² - Grundstück: ca. 39.902 m² - Zimmer: 18 - 8 Wohneinheiten (teilweise vermietet) - Ausbau & Renovierungen: 2016–2021
---
Ausstattung & Energie
- Pelletheizung (2021) + teilweise Holzheizung - Energieeffizienzklasse: C - Endenergiebedarf: 95,1 kWh/(m²a) - Baujahr (Bestand): 1980
---
Besonderheiten
- Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt - Erweiterung der Reithalle und Stallkapazitäten möglich - Sofortige Einnahmen durch Vermietung - Perfekt für professionelle Reitbetriebe oder Investoren
---
Sonstiges zur Immobilie:
Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
--- Sonstiges:
Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit einem unserer Netzwerk-Makler an. Mit Ihrer Kontaktanfrage akzeptieren Sie, dass Sie sich für dieses Objekt interessieren und ein Expose von unserem Netzwerk-Makler anfragen. Ebenso bestätigen Sie die Provisionsvereinbarungen zwischen unserem Netzwerk-Makler und Ihnen, die im Falle eines notariell bestätigten Kaufvertrages rechtskräftig werden. Ebenso bestätigen Sie, dass wir berechtigt sind, Ihre Kontaktdaten an den Netzwerk-Makler weiterzuleiten.
Merkmale
39.902 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
3190000 €3.190.000 €
Provision für Käufer
Preis zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.303.883 €1
Kaufpreis
3.190.000 €
Kaufnebenkosten
113.883 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
113.883 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutrauchburg, Isny im Allgäu (88316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Ruhig und naturnah gelegen, eingebettet in Wiesen und Wälder, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung:
* ca. 15 Minuten zur A96 * Nähe zu Isny, Kempten und Leutkirch * Gute Erreichbarkeit von Lindau, Ravensburg, München und Ulm
Ein benachbarter Reitverein mit zusätzlichen Trainingsmöglichkeiten erweitert das Angebot optimal.
