Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

2.599 €/m²

14 Zimmer  •  481 m²  •  480 m² Grundstück

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Spalt (91174)

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Mitten im historischen Ortskern von Spalt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus einem denkmalgeschützten, weitgehend ausgebauten Vorderhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie einem vollständig ausgebauten, separaten Rückgebäude, das unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann.
 

Das Vorderhaus

Das Bürgerhaus aus dem 18./19. Jahrhundert beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charakteristische Sandsteinfassade. Auf rund 378 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Gebäude mit außergewöhnlichem Raumgefühl.

Durch die Vielzahl an Fenstern ist das Haus ausgesprochen hell - ein Aspekt, der bei historischen Gebäuden keineswegs selbstverständlich ist. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Erdgeschoss kann gewerblich genutzt werden, muss es jedoch nicht. Ob Praxis, Büro, Atelier oder klassische Wohnnutzung - die Entscheidung liegt vollständig beim künftigen Eigentümer. Diese Flexibilität schafft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Die Obergeschosse bieten großzügige Wohnflächen mit bereits erfolgtem Ausbau der Dachgeschosse. Die Geschossdecke zum nicht genutzten Dachbereich ist gedämmt, sodass die Wohnräume energetisch sauber getrennt sind. Das 1. OG ist mit einer Dachterrasse ausgestattet, für das 2. OG ist ein Balkon angedacht, welcher auf Ihre Gestaltung wartet.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche substanzielle Maßnahmen umgesetzt - darunter Dachdeckung, Fenster, Heizung, Leitungen, Fassade sowie der Ausbau der oberen Geschosse. Der Innenausbau ist in Teilen noch fertigzustellen, bewegt sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen und eröffnet Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.
 

Das Rückgebäude
Das separate Rückgebäude ist vollständig ausgebaut und bietet mit 4 Zimmern auf ca. 103 m² Wohnfläche sowie rund 85 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Garagenflächen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie weitere Lager- und Abstellflächen. Das Obergeschoss stellt eine abgeschlossene, sofort nutzbare Wohneinheit dar und verfügt über eine große Dachterrasse. Ebenso ist eine Einbauküche vorhanden. Über die Treppen gelangt man vom Wohnzimmer aus ins Studio.

Damit eignet sich das Rückgebäude ideal zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung des Vorderhauses, zur Mehrgenerationennutzung oder als sofort vermietbare Einheit zur Teilrefinanzierung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Carport mit drei Stellplätzen.

Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 616,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Dachboden