Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 580.000 € 314 m² 1.200 m² Grundstück teilbar ab 314 m² Cuxhaven 27472

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
580000 €
1.847 €/m²
314 m² • 1.200 m² Grundstück • teilbar ab 314 m²

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Gewerbelage

Dieses im Jahr 2002 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem etablierten Gewerbegebiet von Cuxhaven und bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, zusätzlichem Lagerpotenzial und einer komfortablen Betriebsleiter-wohnung. Über viele Jahre hinweg war hier ein in Cuxhaven und der näheren Umgebung bestens bekannter und geschätzter "Fachhandel für Motorradbekleidung und Motorrad-zubehör" ansässig. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 168 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit breiten Fensterfronten, guter Belichtung und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Die Fläche eignet sich hervorragend für Handels-, Service- oder Dienstleistungsbetriebe, Ausstellungen oder leichte Werkstattnutzung.
Ergänzend stehen im Obergeschoss rund 50 m² zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro-, Lager-, Aufenthalts- oder Funktionsbereiche genutzt werden können. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die im Obergeschoss integrierte Betriebsleiterwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, helle Räume, einen später nachgerüsteten Kamin im Wohnbereich sowie eine großzügige, sonnige Dachterrasse auf der Südseite. Die Terrasse erweitert den privaten Wohnbereich spürbar und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität. Die ehemals geplante Wendeltreppe vom Obergeschoss in den Garten wurde nicht ausgeführt. Der Spitzboden bietet zusätzlich ca. 48 m² Lagerfläche, ideal für saisonale oder selten genutzte Waren.
Für kurzfristige oder voluminöse Lagerungen steht ein Seefrachtcontainer auf dem Grundstück (nicht im Verkauf). Das Gebäude ist massiv gebaut (Außenwände 30 cm Porenbeton, Trennwände aus KS-/Porenbeton, Stahlbetondecken, schwimmender Estrich, Satteldach mit Frankfurter Pfanne). Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional mit Stellflächen und robustem Pflaster gestaltet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Mischung aus Gewerbe-, Lager- und Wohnbereich und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Betreiberkonzepte sowie investierende Käufer, die eine solide und vielseitige Immobilie in einer gut erreichbaren Gewerbelage von Cuxhaven suchen.

Merkmale

1.200 m² Grundstück

- Großzügige Betriebsleiterwohnung
- Großzügig gestaltete Gewerbefläche
- 4 PKW-Stellplätze
- 9 Motorradstellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

1.847,13 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das v

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cuxhaven (27472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:

Die "wachsende" Stadt Cuxhaven zählt mit ihren nahezu 50.000 Einwohnern nach dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen selbständigen Städten. An der Mündung der Elbe in die Nordsee gelegen, ist sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Zugleich ist Cuxhaven nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad. Mit bereits einiges über 4 Millionen Übernachtungen pro Jahr, einer Vielzahl an touristischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten und einem einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches und Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) zählt Cuxhaven zu den deutschen top Zentren für Tourismus und Erholung. In der letzten Saison wurde nun mit über 4,1 Mio. Übernachtungen eine neuerliche Bestmarke aufgestellt.
Außer dem Tourismus, zählen die Hafen- und Logistikwirtschaft, die Fischereiindustrie aber in letzter Zeit auch zunehmend die Pharmaindustrie, Biologietechnik sowie die Gesundheitswirtschaft zu den elementar wichtigen Wirtschaftszweigen der beliebten Nordseestadt.
Cuxhaven ist nach Bremerhaven einer der wichtigsten Fischereistandorte Deutschlands. Die Hafenwirtschaft, insbesondere das Mehrzweckterminal von Cuxport für Container, RoRo, Automobile und Stückgüter, spielt eine zentrale Rolle. Zudem hat sich die Stadt zu einem führenden Offshore-Basishafen entwickelt. Durch die vorhandenen und sich gleichzeitig neu entwickelnden Wirtschaftszweige ist die Wirtschaftsregion Cuxhaven für die Zukunft bestens aufgestellt und bietet ansiedlungswilligen Unternehmen und potenziellen Arbeitskräften ein optimales, zukunftsorientiertes Investitions- und Arbeitsumfeld in einer Region mit hoher Lebensqualität.

Mikrolage:

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in der Humphry-Davy-Straße im Gewerbegebiet von Cuxhaven, einem etablierten Standort mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Fachmärkten, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Die Anbindung an den städtischen Verkehr ist komfortabel: Die B73 sowie die Hauptverkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Hafen und Kurgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Bundesautobahn A27 in Richtung Bremen-Bremerhaven wird bereits in ca. 5 Minuten entspannter Fahrt erreicht.
Durch die Nähe zu stark frequentierten Gewerbeclustern sowie die gute Sicht- und Auffindbarkeit eignet sich dieser Standort ideal für Handels-, Service- und Produktionsbetriebe. Ausreichende Stellflächen, eine klare Grundstücksstruktur und kurze Wege für Anlieferung und Kundenverkehr runden die Standortqualität erfreulich positiv ab.