Das Haus wurde erst im Jahr 2021 als 2-Familienhaus (Aufteilung nach WEG) errichtet, verkauft wird hier die rechte Hälfte. Auf rund 162 m² wird hier ein außergewöhnlicher Komfort geboten. Diese Wohneinheit verteilt sich auf 3 Ebenen, alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, gespeist über eine eigene Hocheffizienz-Wärmepumpe.
Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Komfort-Wohnküche. Durch den Echtholz-Fertigparkett in Eiche rustikal entsteht hier eine angenehm warme Atmosphäre. Die sehr hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und bietet viel Stauraum sowie modernste Geräte und Fronten in Eiche Echtholz furn. in sägerau. Der Wohnbereich bietet Zugang zu der großen Terrasse, hier befindet sich auch ein Gartenschuppen. Das Erdgeschoß bietet zudem noch ein Gäste-WC und einen HW-Raum.
Auf der Treppe zum Obergeschoss ist ebenfalls der Echtholz-Fertigparkett verlegt. Im Obergeschoss wurde ein Design-Bio-Boden verlegt. Hier stehen 3 Schlafräume zur Verfügung, 2 Räume haben einen direkten Zugang zu dem überdachten Süd-Balkon.
Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Geberit-Dusch-WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.
Bei der Treppe zum Dachgeschoss handelt es sich um eine offene Holztreppe. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, durch das man in den Wellness-Bereich gelangt. Dieser ist ausgestattet mit großer 2-Mann Badewanne von Hoesch, einer großen Markensauna von Teka und einer weiteren bodengleichen Dusche. Ein kleiner WC-Raum ebenfalls mit Geberit-Dusch-WC steht auch auf dieser Etage zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit 17,4 m².
Aus dem Dachgeschoss-Zimmer gelangt man über eine Auszugstreppe auf den Dachboden, hier befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der sogar mit einem Heizkörper ausgestattet ist.
Sämtliche Fenster sind Kunststofffenster 3-fach verglast, die bis auf die Erkerfenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet sind. Eine Bedienung über Funk ist ebenfalls möglich.
In alle Wohnräume ist eine EDV-Verkabelung wie auch ein Sat-Anschluss verlegt.
Ein KFZ-Stellplatz gehört zu dieser Einheit, es ist weiter möglich direkt vor dem HW-Raum einen 2. PKW zu parken.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
250 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
5.162,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
907.200 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
67.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Zentral aber ruhig gelegen in Kühlungsborn-West! Die Promenade mit Riesenrad und der feinsandige Ostseestrand sind in nur wenigen Gehminuten (ca. 400m) zu erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke usw. liegen sogar noch dichter. Der Stadtwald im Osten liegt ebenfalls 400m entfernt, der Molly-Bahnhof im Süden nur 280m. Die Ideale Lage, zentral aber abseits vom geschäftigen Trubel.
