Wohntraum mit Herz - stilvoll saniert & zukunftsorientiert
Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungsrandlage im Gemeindebereich Simbach
In ruhiger und naturnaher Siedlungsrandlage im Gemeindebereich Simbach an der Isar präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 996 m². Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Haus wurde ab 2016 bis heute mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit moderner Kücheninsel - ein perfekter Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der zusätzlich zur erneuerten Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme sorgt.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Platz für die ganze Familie: Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei schönen Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss bietet einen bereits ausgebauten Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Die verbleibende Fläche ist nicht ausgebaut aber bereits isoliert, bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Voll unterkellert & vielseitig nutzbar: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die erneuerte Ölheizung mit vier Heizöltanks, ein Fitnessraum, ein Waschraum sowie ein Abstellraum - viel Platz für Hobby, Vorräte und Technik.
Umfangreiche Modernisierung & zukunftsorientierte Ausstattung: Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:
Vollwärmeschutz Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster Vorbereitung für elektrische Rollläden Neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen Heizung und Heizkessel vollständig erneuert Neue Dacheindeckung bei Haus und Garage Leerrohr auf dem Dach für eine spätere Photovoltaikanlage Vorbereitung für PV-Anlage bereits im Stromzählerkasten integriert
Außenbereich & Nebengebäude: Zum Anwesen gehören eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport mit angebautem Holzschuppen - ideal für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Das großzügige Grundstück mit 996 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Fazit: Ein hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, moderner Technik und weiterem Ausbaupotenzial - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Merkmale
996 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattungsmerkmale: Dachisolierung Rockwool (0,035) 150 mm Dämmung neue Dachziegel für Haus und Garage 2016 Stromleitungen 2016 Wasser- und Abwasserleitungen 2016 3fach isolierte Kunststofffenster 2016 Ölzentralheizung (und neuer Brauchwasserspeicher)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.658,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pischelsdorf, Simbach (94436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Pischelsdorf des Marktes Simbach an der Isar - einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität im Herzen Niederbayerns. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung und guter infrastruktureller Anbindung aus.
Der Markt Simbach an der Isar bietet eine komplett ausgebaute Infrastruktur: In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Medizinische Versorgung, Banken und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im Ortsbereich.
Durch die verkehrsgünstige Lage im Süden von Niederbayern sind Ziele wie Landshut, Passau oder München bequem über die regionalen Straßen und Autobahnen erreichbar. Der Bahnhof Simbach an der Isar sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Die direkte Umgebung von Pischelsdorf ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und naturnahen Erholungsräumen. Die Nähe zur Isar und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht den Standort besonders attraktiv für Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Nähe zur Natur - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, modernisiert
