Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf sonnigem Parkgrundstück
Immobilien mit Herz macht Urlaub - Ab dem 26.05.2026 sind wir gerne wieder für Sie da und bitten um Verständnis, dass Ihre Anfrage bis dahin nicht beantwortet werden kann.
Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich saniert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen von jeweils 98m² mit vier Zimmern, bzw. ca. 102m² mit drei Zimmern.
Das Dachgeschoss ist zwar vom Treppenhaus nur durch eine Galerie getrennt kann jedoch privat als weitere Wohneinheit im persönlichen Ermessen genutzt werden.
Die Fenster sind in 2facher Verglasung aus Kunststoff und 2005/2006 vollumfänglich erneuert worden.
Der Keller ist durchgängig sauber gefliest und bietet unter anderem eine Waschküche, Hobbyräume und den Heizungsbereich.
Das Grundstück ist einmalig und kaum mit Worten zu beschreiben. Auf über 4.000m² können Sie Sonne und Landleben vollumfänglich genießen. Generieren Sie aus der Ruhe der Umgebung ein angenehmes Lebensumfeld und schaffen Sie sich auf Ihrer eigenen Parkanlage ein wohlverdient, glückliches Gartenambiente.
Auf dem Grundstück steht zudem eine Doppelgarage (Blechaufbau) aus früherer Zeit und ein neuwertiges, massives Nebengebäude, ein Hühnerstall und eine romantische Pergola.
Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Exposé.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4.026 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.720,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nitzlbuch, Auerbach in der Oberpfalz (91275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geprägt von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bettet sich dieses angebotene Zweifamilienhaus in Randlage eines Ortsteils von Auerbach i.d. Oberpfalz ein.
Für umfassende Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs steht Auerbach in kurzfristiger Verkehrsanbindung mit dem KFZ zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.
Besichtigungstermine
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
