Mehrfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €

1.981 €/m²

12 Zimmer  •  290,3 m²  •  303 m² Grundstück

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Hamm-Mitte, Hamm (59077)

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Willkommen in einem Mehrfamilienhaus, das mit einem cleveren Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort aufwartet. Hier trifft solide Bauweise auf durchdachte Modernisierungen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigentümern eine attraktive Gelegenheit.

Dieses 1954 erbaute Vierfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet insgesamt großzügige 290,27 Quadratmeter Wohnfläche, die auf vier Wohneinheiten verteilt sind - ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Mieteinnahmequelle sind, aber auch für Käufer, die ein modernes Zuhause in einem gewachsenen Stadtteil suchen.

Die Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand und wurden in den letzten Jahren behutsam modernisiert. So wurden unter anderem die Dachdämmung, Fassadendämmung, Elektroinstallation sowie das Treppenhaus und die Haustür erneuert. Darüber hinaus sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015 für eine effiziente Energieversorgung - ideal für die Mieter und die Eigentümer.

Details zu den Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 81 m²): Derzeit für 590 € Kaltmiete vermietet. Eine großzügige Wohnung mit eigenem Balkon, der in den Sommermonaten eine kleine Oase im Freien bietet.

1. Obergeschoss (ca. 81 m²): Diese für den Verkauf freigehaltene Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit ihrem offenen Raumkonzept und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der Balkon lädt hier ebenfalls dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.

2. Obergeschoss (ca. 74 m²): Die zweite für den Verkauf freigehaltene Wohnung im oberen Stockwerk bietet gemütlichen Wohnraum und eine ebenso großzügige Balkonfläche. Ein Rückzugsort für Ruhe suchende.

Dachgeschoss (ca. 55 m²): Diese Wohnung im Dachgeschoss ist für 430 € Kaltmiete vermietet, wird aber zum Februar hin frei und bietet sowohl für Singles als auch für Paare eine perfekte Möglichkeit für individuelles Wohnen.

Weitere Highlights:
Stellplätze: Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stellplatz ausgestattet - ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage.
Moderne Gasheizung (2015): Eine effiziente und umweltfreundliche Gasheizung, installiert von den Stadtwerken Hamm, sorgt für geringe Nebenkosten und angenehme Wärme in allen Wohnungen.
Grundstücksfläche: 303 m²

Fazit
Dieses Vierfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine stabile Grundlage für eine profitable Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, sich ein Zuhause in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Gegend zu schaffen.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt vorzustellen.

Sonstiges ** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck durch unsere Finanzberater ist vor einer Besichtigung notwendig.**

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sandra Lohmann
Selbstständige Immobilienberaterin
Bövinghauser Straße 40 44805 Bochum
E-Mail: sandra.lohmann@db.com
Telefon: 0159 06765689

Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum
Internet: www.bochum.de
Anschrift: Marienplatz 2, 44787 Bochum Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 290,27 m², vermietbare Fläche: 290,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020