Wo der Alltag Pause macht - Ein Ort zum Ankommen - mit Garten fürs Leben in Friedrichshagen!
In einer der schönsten Lagen von Berlin-Friedrichshagen, nur wenige Gehminuten vom Müggelsee entfernt, verbirgt sich ein echtes Unikat: Diese ca. 130?m² große Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Komfort mit einem traumhaften Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist - ein seltener Rückzugsort inmitten der Stadt. Die stilvolle Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Oberlichtern sowie einer halb-offenen Podestküche. Das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Bidet ist ebenso wie alle Räume hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und sehr hohe Decken schaffen ein angenehmes, stilvolles Wohnklima. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner kann zusätzlich als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Das Highlight liegt im Außenbereich:
Ein ca. 115?m² großer, vollständig zugeordneter Privatgarten im hinteren, geschützten Grundstücksteil - ideal für sonnige Stunden, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Durchatmen. In Kombination mit der Südwest-Terrasse entsteht hier ein Lebensraum, der über die Wohnung hinausgeht - exklusiv, ruhig und kaum zu finden.
Merkmale
Bezug: auf Anfrage
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bidet
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.115,38 €/m²
Hausgeld
467 €467 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshagen, Berlin (12587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Ortsteil im Südosten der Hauptstadt und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch ihre einzigartige Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Eingebettet zwischen dem Müggelsee, dem größten See Berlins, und den ausgedehnten Müggelwäldern, bietet Friedrichshagen eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung. Die charmante Bölschestraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und dem Kino ist das kulturelle und wirtschaftliche Herz des Ortsteils und erinnert mit ihrem historischen Flair an eine klassische Berliner Flaniermeile. Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt Friedrichshagen: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Ortsteil in etwa 30 Minuten mit der Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Hauptbahnhof), während mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für zusätzliche Flexibilität sorgen. Ob Spaziergänge am Müggelsee, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Nachmittage in den umliegenden Biergärten - Friedrichshagen ist ein echter Geheimtipp für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, eingebettet zwischen Altbauschönheiten und gepflegter Nachbarschaft. Der Müggelsee, das Seebad, die Bölschestraße und der Spreetunnel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - urbanes Leben mit direkter Verbindung zur Natur. Die S-Bahn (S3 Friedrichshagen) sowie die B1/B5 bieten optimale Erreichbarkeit Richtung Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen - und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt - vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 115,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024
