Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

6.533 €/m²

3 Zimmer  •  107 m²  •  493 m² Grundstück

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Niederschönhausen, Berlin-Pankow (13156)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich als gepflegte und energieeffiziente Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Lage legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Grundstück von etwa 493 m² bietet diese Stadtvilla direkt an den Zingerwiesen einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Als Niedrigenergiehaus punktet dieses Wohnobjekt mit zukunftsweisender Erdwärmetechnik. Neben einer effizienten Energieversorgung sorgt die Kombination aus Erdwärme und Fußbodenheizung für nachhaltig niedrige Betriebskosten.
Der pflegeleichte Garten, welcher eine automatische Bewässerungsanlage bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen sowie Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein optional nutzbarer Wohnbereich, der flexibel beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum gestaltet werden kann. Dieser bietet auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Zimmer. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die alle Anforderungen an zeitgemäßes Kochen erfüllt. Die offene Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre und fördert das Miteinander im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-Duschbad mit bodentiefen Fenster für ausreichend Tageslicht und direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum, der als Wohnzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der Ankleidebereich und das Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Entscheiden Sie sich für dieses schmucke Stadthaus, setzen Sie auf eine beständige Immobilie in herausragender Lage und moderner Energietechnik. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um das besondere Wohngefühl selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 29.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 7.55