Wohnung zum Kauf - Erstbezug 595.000 € 3 Zimmer 68 m² Schwabing-Freimann München 80804

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
595000 €
8.750 €/m²
3 Zimmer • 68 m²

Ihr Rückzugsort in den Tiroler Alpen

EIN CHALET, IN DEN TIROLER ALPEN
DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST
Dieses beeindruckende Chalet in minimalistisch moderner Architektur vereint Exklusivität, Funktionalität und alpine Eleganz auf höchstem Niveau.

Gelegen in der malerischen Umgebung von Kirchberg, eingebettet zwischen dem majestätischen Horn und dem markanten Gaisberg, bietet dieses Anwesen mit sechs eigenständigen Wohnungen eine einzigartige
Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols suchen.

Die Außenansicht des Chalets verbindet traditionelle Tiroler Elemente mit
einem zeitgenössischen Design.
Edle Materialien wie naturbelassenes Holz und Naturstein schaffen eine harmonische Symbiose aus Ursprünglichkeit und modernem Stil.

Große Fensterfronten lassen die atemberaubende Bergkulisse nahtlos in die Architektur einfließen und schenken jedem Raum viel Licht und Wärme.

Bereits im großzügig gestalteten Eingangsbereich des Chalets wird der luxuriöse Anspruch deutlich.

Ein moderner Glasaufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt für die komfortable Erreichbarkeit aller Wohnungen.
Das klare, minimalistische Design des Innenbereichs wird durch sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen unterstrichen.

Jede der sechs Wohneinheiten überzeugt durch ihre Individualität und Exklusivität. Die Wohnungen bieten großzügige Wohnküchen, die zum Zentrum des Geschehens werden.

Edle Materialien, modernste Küchengeräte und ein offenes, einladendes Design schafft 6 Wohneinheiten:
Moderne Technik
Private Infrarotsauna
Hundedusche
Skikeller
Beheizte Tiefgarageneinfahrt
Die Lage
Mountainbike-/Fahrrad-Waschplatzen eine perfekte Balance zwischen Funktionalität
und Ästhetik.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

8.750 €/m²

Provision für Käufer

2,38
Die Provision, in Höhe von 2,38% ( 2% zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.) ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und von Seiten des Käufers zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

641.886 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

46.886 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.161 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabing-Freimann, München (80804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen besticht durch seine ideale Lage in einer
ruhigen Seitengasse, die dennoch eine hervorragende
Anbindung bietet.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und
ermöglicht bequeme Mobilität mit Verbindungen
nach Kitzbühel, Aschau und weiteren umliegenden
Orten - sowohl im Sommer als auch im Winter, mit
direkter Anbindung an die Skilifte. Ergänzend dazu
befindet sich der Bahnhof Kirchberg in Tirol in unmittelbarer
Nähe und bietet zusätzliche Reise Möglichkeiten
mit der Bahn.
Für den täglichen Bedarf stehen
zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen in direkter
Umgebung zur Verfügung.
Zwei Supermärkte befinden sich nur wenige Meter
entfernt, ebenso ein Florist und ein Geschäft für Haushaltsbedarf.

Ein top ausgestattetes Fitnesscenter ist in
wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es eine
Indoor-Bogenschießanlage, eine Bowlingbahn und
einen Fußballplatz in unmittelbarer Nähe.

Das Ortszentrum ist bequem fußläufig erreichbar und lädt mit einer Vielzahl an Cafés, Weinbars und Restaurants zum Verweilen
ein. Mode- und Sportgeschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis, während exklusive Einrichtungsgeschäfte
das hochwertige Angebot abrunden Kirchberg bietet eine perfekte Balance aus traditionellem Tiroler Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Exklusive Restaurants, erstklassige Wellnesseinrichtungen
und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bereichern das Leben in der Gemeinde.

Besonders bekannt ist die Region für ihre herausragenden Sportmöglichkeiten: wie z.B. für Reitbegeisterte, Golfer oder Paragliding.

Im Winter lockt eines der bekanntesten Skigebiete
der Welt: Kitz Ski, das sich von Kirchberg über Kitzbühel
bis nach Mittersill erstreckt. Es umfasst ein
Areal von knapp 580 Hektar, das mit 58 modernen
Liftanlagen erschlossen ist und auf 233 Abfahrtskilometern pures Ski- und Snowboardvergnügen bietet - und das direkt vor der Haustür.

Sollte trotz der großen Auswahl an Pisten und Hütten
zwischendurch etwas Abwechslung gewünscht sein, liegt in direkter Nachbarschaft eines der größten und ökologischsten Skigebiete der Welt: die Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental. Mit 81 Bahnen, rund 275 Pistenkilometern und 80 Hütten bietet sie eine beeindruckende Vielfalt - und das sogar nachhaltig.

Seit mehr als 20 Jahren wird die Ski Welt zu 100 Prozent mit Ökostrom aus erneuerbarer Wasserkraft betrieben.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Disclaimer:
Dieser Hinweis dient nur zur Information. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieser Informationen entstehen können. Käufer und Verkäufer sollten unabhängig professionelle rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie Entscheidungen treffen. Jeder Immobilienkauf oder -verkauf ist individuell und bedarf spezifischer Beratung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Gartenfläche: 71,00 m², Bundesland: Bayern