Schnell angebunden, schön gelegen: 2-Zimmer mit unverbauter Aussicht und Südbalkon in Gerlingen
Wer eine besondere Wohnung sucht, die im Alltag gut funktioniert und zugleich schöne Ausblicke bietet, findet hier eine stimmige Kombination. In angenehmer Wohnlage von Gerlingen gelegen, überzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einem hellen Wohngefühl und einem Südbalkon, der den Blick in nahezu unbegrenzte Freiheit öffnet. Die Nähe zur Bahn sorgt dabei für eine gute Anbindung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Highlights: + Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne + Top Anbindung an den ÖPVN + Tiefgaragenstellplatz + Praktische Raumaufteilung + hochwertige Einbauküche
Der unverbaute Ausblick und die Nähe zum Grünen schaffen eine perfekte Balance zwischen Entspannung und urbaner Aktivität. Die gute Anbindung und eine praktische Raumaufteilung machen das Leben hier besonders angenehm und komfortabel, ohne Kompromisse einzugehen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Diese praktische und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Sonstiges: + durch praktische Schiebetüre abgetrennte Nische für Waschmaschine, Bügelbrett und Co. innerhalb der Wohnung
Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro für die Wohnung und 80 Euro den Tiefgaragenstellplatz.
Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 296 Euro. Davon dienen monatlich 66 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 232.573 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.658 Euro (Stand 31.12.2025).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 259.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 274.000 Euro zu entrichten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.924,24 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerlingen (70839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung Gerlingen liegt westlich der Stuttgarter Innenstadt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet eine eigenständige Stadtstruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnorientiert und auf alltagstaugliche Wege innerhalb Gerlingens ausgerichtet. Für Einkäufe stehen mehrere Märkte zur Auswahl: Ein Lidl sowie ein Rossmann liegen etwa neun Gehminuten entfernt, ein EDEKA im Ortszentrum ist etwa fünf Minuten mit dem Pkw erreichbar. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die Bäckerei Trölsch mit seinem wunderbaren Café ca. 5min zu Fuß entfernt. Ergänzend finden sich im Umfeld weitere kleinere Dienstleister sowie Arztpraxen und Apotheken.
Freizeit- und Kulturangebote Als Naherholungsräume prägen der Gerlinger Wald sowie die angrenzenden Wald- und Wiesenbereiche Richtung Glemswald die Umgebung. Spazier- und Radstrecken lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren, darunter auch der Gerlinger Walderlebnispfad. Ausflugsziele wie Schloss Solitude liegen ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzen das Angebot im Stuttgarter Westen. Sportmöglichkeiten bieten Vereine und Sportanlagen vor Ort. Zum Schwimmen stehen die Schwimmhalle Gerlingen sowie in der Nachbarschaft das Leobad in Leonberg zur Verfügung. Kulturell sind die Stadthalle mit Theaterprogramm und das Stadtmuseum feste Anlaufpunkte. Der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz findet samstags vormittags statt.
Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle "Gerlingen Breitwiesenhaus" ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Von hier bestehen Busverbindungen innerhalb Gerlingens sowie zum Bahnhof Leonberg. Ergänzend ist die Stadtbahnlinie U6 gut angebunden, in 6 Gehminuten erreichbar und verbindet Gerlingen direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Mit dem Pkw ist die B295 in rund zehn Minuten erreichbar, die Auffahrten zur A81 und zur A8 im Bereich Leonberg liegen jeweils in etwa 10-15 Minuten Fahrzeit. Insgesamt ergibt sich damit eine komfortable Anbindung im regionalen und überregionalen Verkehr - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
