Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse nahe der Schloßstraße
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909. Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Markelstraße - nur rund 100 Meter von der Schloßstraße entfernt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was zugleich für ein ruhigeres Umfeld im obersten Geschoss sorgt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 106,85 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl einer kleinen Familie als auch einem berufstätigen Paar mit Homeoffice-Bedarf genügend Raum bieten. Die offene Küche grenzt an den Wohnbereich an und kann durch den Rückbau der Speisekammer sinnvoll erweitert werden. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, ergänzend gibt es ein separates WC. Durch eine geschickte Umplanung lassen sich die beiden Sanitärräume zu einem großzügigen Bad zusammenführen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Südwestausrichtung, die einen schönen Ausblick über die Dächer der Schloßstraße eröffnet und bis in die Abendstunden Licht bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Für eine erste Orientierung steht zudem ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Link: https://my.matterport.com/show/?m=rzw9EWDEeKM
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, die solide Bausubstanz und einen insgesamt gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse in Südwestausrichtung, die den Wohnbereich perfekt ergänzt. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet; im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Einbauküche ist offen gestaltet und lässt sich durch das Entfernen der Speisekammer sinnvoll vergrößern. Ebenso besteht die Möglichkeit, die bestehenden Sanitärräume zu einem großen, zeitgemäßen Badezimmer zusammenzuführen.
Die Wohnung wird über eine sparsame Gasetagenheizung beheizt. Im Gemeinschaftseigentum besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
5.044,45 €/m²
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
601.362 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
62.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markelstraße 4, Steglitz, Berlin (12163)
Die Markelstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen in Berlin-Steglitz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße - nur etwa 100 Meter von der Schloßstraße entfernt, der wichtigsten Einkaufsmeile des Berliner Südwestens. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Boutiquen sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Einkaufszentren wie das Forum Steglitz, der Boulevard Berlin und das SSC liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz liegt nur rund 290 Meter entfernt, der S-Bahnhof Feuerbachstraße etwa 500 Meter. Die Stadtautobahn A103 ist nach rund 700 Metern erreicht. Auch für Familien ist der Standort attraktiv - Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und Grünanlagen wie der Harry-Breslau-Park befinden sich im direkten Umfeld.
Wichtige Orientierungspunkte der Stadt sind schnell erreichbar: der Kurfürstendamm liegt ca. 5,5 km entfernt, der Hauptbahnhof etwa 8,9 km, der Alexanderplatz rund 9,9 km. Der Flughafen BER ist in einer Entfernung von etwa 21,3 km erreichbar. Zusätzlich befindet sich eine öffentliche E-Ladestation für PKW nur 80 Meter vom Haus entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist für den Erwerber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
