Einfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €

1.583 €/m²

8 Zimmer  •  170,6 m²  •  944 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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An den Flachsrotten, Dinklar, Schellerten (31174)

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Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 944 m² und überzeugt insbesondere durch seine ruhige Feldrandlage sowie den weiten, unverbaubaren Ausblick über die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Die Immobilie erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170m² zzgl. Keller, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise über dem Keller- und Erdgeschoss errichtet. Das Satteldach mit zwei Gauben sorgt für eine klassische Architektur und schafft zusätzliche Wohnraumpotenziale im Dachgeschoss. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis mit Entwicklungspotenzial, die insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche angepasst werden kann. Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden und verfügt über eine angenehme Stehhöhe. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: • Kellergeschoss: ca. 90 m² • Erdgeschoss: ca. 91,14 m² • Dachgeschoss: ca. 79,44 m² Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 787 € bei einer angenommenen Restlaufzeit von ca. 45 Jahren. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und naturnahe Wohnsituation am Feldrand, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zudem besteht keine perspektivische Bebauung in der Umgebung, wodurch der unverbaute Weitblick dauerhaft erhalten bleibt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für Käufer:innen eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% des endgültigen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. anfällt, zahlbar bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wömpner Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen aus Basis der uns von den Eigentümer:innen zur Verfügung gestellten Daten erstellt. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten möchten, oder wünschen Sie eine unverbindliche Beratung rund um Ihre Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über unsere angegebenen Kontaktdaten.