Hinter dieser Fassade verbirgt sich mehr - Hier könnte Ihr neues Zuhause sein
Dieses angebotene und gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune vereint historischen Charakter mit gepflegter Substanz. Das Gebäude wurde ursprünglich 1920 errichtet und im Jahr 1992 modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich, indem der Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche bietet Platz für Kreativität. Ein großer Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder- oder Gästezimmer oder Büro. Das helle, großzügige Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,20 m, während sie im Dachgeschoss bei ca. 2,10 m liegt.
Das Grundstück mit seinen 1.074 m² steht für Ihre Ideen parat - ob naturnaher Garten, Spielfläche oder Ruheoase. Eine 7000-Liter-Zisterne steht für die effiziente Gartenbewässerung zur Verfügung. Die angrenzende Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeit, etwa als Werkstatt, Lager oder für kreative Projekte.
Ein trockener Gewölbekeller sowie zwei Carports komplettieren dieses Angebot, das Wohnen, Arbeiten und Gestalten harmonisch vereint.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.074 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Öl-Heizung in der Zwischenzeit erneuert
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.230,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lattenbuch, Herrieden (91567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Herrieden, die mit ihren 8.304 Einwohnern Teil der Metropolregion Nürnberg ist. Die Immobilie liegt etwa 5 km südwestlich vom Stadtzentrum in einer ländlichen, ruhigen Umgebung. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei, sowie Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt und die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach etwa 6 km. Durch die umliegenden Restaurants, Bars und Parks bietet die Umgebung eine gute Balance zwischen Erholung und Unterhaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
