3 Wohnungen unter einem Dach, tolles gepflegtes Objekt für die ganze Familie
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Wintergartenanbau erweitert. Dieser schafft zusätzlichen Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Blick ins Freie. Ausstattung und Nebenflächen: Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit integrierter Grube, die sich besonders für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Fahrzeugwartung eignet. Ergänzt wird das Garagenangebot durch eine zusätzliche Einzelgarage, sodass ausreichend Stellfläche für 3 Fahrzeuge vorhanden ist. Alle Garagentore sind mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet, was einen komfortablen und zeitsparenden Zugang zum Haus möglich macht. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen witterungsgeschützten Zugang zum Gebäude und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie.
Merkmale
836 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Zwei Einbauküchen (EBK), ideal für Mehrfamilien- oder Mehrgenerationennutzung Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente Drei Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Fenstern für natürliche Belüftung Zwei separate Gäste-WCs erhöhen den Komfort für Bewohner und Besucher Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen Balkon mit zusätzlichem Außenbereich (was bedeutet das?) Zwei Terrassen, die vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten Großzügiges Grundstück, ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitgestaltung Die Kombination aus durchdachter Ausstattung und weitläufigem Grundstück unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie.
Massive Bauweise Drei separate Wohnungen Wintergartenanbau (1996) Doppelgarage mit Grube Zusätzliche Einzelgarage Elektrische Garagentore Überdachter Eingangsbereich Großzügige Nebenflächen und 2 Gärten
Zusammenfassung: Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und funktionales Haus mit durchdachter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnraum, Wintergarten und umfangreichen Garagenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
466000 €466.000 €
1.429,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
515.256 €1
Kaufpreis
466.000 €
Kaufnebenkosten
49.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Wiesenbach 58, Crailsheim (74564)
Am Wiesenbach 58 befindet sich im städtischen Wohngebiet " Am Wiesenbach Nonnensee im Nordosten der Stadt Crailsheim. Crailsheim ist eine mittelgroße Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Das Haus befindet sich auf einer überwiegend ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. (Dem Wohnviertel gegenüber befinden sich ) einzelne kleinen Betriebe und Gewerbe. Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt, die jedoch auch zu Fuß in lediglich 15 Minuten zu erreichen ist. In der näheren Umgebung befinden sich ein vielfältiges Versorgungsangebot: z.B. mehrere Supermärkte und Bäckereien, die ebenso fußläufig erreichbar sind.
Der nächste Spielplatz im Grünen (Am Wiesenbach 6) befindet sich nur 600 m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erbbaurecht / Erbpacht Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt und befindet sich im Eigentum der Kirche. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 1.100 € an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Das Erbbaurecht ermöglicht die langfristige Nutzung des Grundstücks bei gleichzeitigem Erwerb der aufstehenden Immobilie. Weitere Details zur Laufzeit des Erbbaurechts sowie zu möglichen Verlängerungsoptionen sind im Erbbaurechtsvertrag geregelt und können bei Interesse eingesehen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
