Tolle 3-Zi-OG-Whg in ziemlich bester Lage in Gerolfing mit Parkettböden und Loggia
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 87,25 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur über 14 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Der funktionale Flur verbindet alle Räume harmonisch. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung ist vollständig mit Parkettböden belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dreifach verglaste Fenster bieten gute Energieeffizienz und Schallschutz, während manuelle Rollläden den Wohnkomfort abrunden.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Wohnungsnummer 4 Tiefgarage Nr. 3 Kellerabteil Nr. 5 3 Zimmer 1. Obergeschoss KfW-Effizienzhaus 70 3fach verglaste Fenster Pelletsheizung Gebäude mit 8 Wohnungen Fußbodenheizung 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer großes Wohnzimmer mit über 36 m² mit direktem Zugang auf die Loggia Loggia mit über 14 m² Wohlfühlfläche (überdacht) schönes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Parkettboden Rollläden Bezug ab sofort möglich
Monatliche Kosten für die Wohnung W04 (gemäß Wirtschaftsplan vom 01.09.25):
Gesamt: 298,05 € - davon umlagefähig: 272,83 € - davon nicht umlagefähig: 52,72 € - Instandhaltungsrücklage: 25,22 €
Monatliche Kosten für die Tiefgarage Nr. 3 (gemäß Jahresabrechnung 2024):
Gesamt: 12,57 € - davon umlagefähig: 6,11 € - davon nicht umlagefähig: 3,96 € - Instandhaltungsrücklage: 2,50 €
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 70
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.985,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
2,380 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.278 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
34.278 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Burggraben 77, Gerolfing, Ingolstadt / Gerolfing (85049)
- Ruhige Wohnlage im beliebten Ortsteil Gerolfing - Gute Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft) - Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe - Familienfreundliches Wohnumfeld - Naturnahe Lage mit Feldern und Grünflächen in fußläufiger Entfernung - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch direkte Nähe zur Natur - Gute Verkehrsanbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Ortsteile
