Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €

5.042 €/m²

2,5 Zimmer  •  118 m²

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Wiesbaden (65189)

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Diese attraktive Eigentumswohnung im Gartengeschoss der Viktoriastraße erstreckt sich über ca. 118 m² Wohnfläche (zuzüglich etwa 250 m² exklusivem Gartensondernutzungsrecht) und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Wiesbaden City-Ost dar. Die stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1900 wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fassade wurde denkmalgerecht vollständig erneuert, ebenso wie die Bodenplatte, die zudem verstärkt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte 2018 eine umfassende Kernsanierung der Wohnung. Dabei wurden unter anderem Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie eine Deckenhöhe von 2,85 m, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und den typischen Altbaucharakter unterstreicht. Zur Ausstattung gehören eine moderne Küche, ein geräumiges Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine begehbare Ankleide, hochwertige Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung. Sämtliche Glaselemente sind mit abschließbaren Griffen und einbruchhemmendem Glas versehen. Im Jahr 2025 wurde zudem eine neue, energieeffiziente Gaszentralheizung installiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Grün verbinden möchten. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug sowie einen Keller- bzw. Abstellraum. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage gilt die Umgebung als ruhig und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und großzügige Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, großem Gartenanteil und hervorragender Lage - ideal für Liebhaber eines urbanen Lebensstils mit historischem Charme. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018