Wohnung zum Kauf

1125000 €1.125.000 €

13.004 €/m²

3 Zimmer  •  86,5 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Altstadt-Lehel, München (80538)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in München überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 87 m². Sie befindet sich in einem im Jahr 1963 errichteten, soliden Mehrfamilienhaus, das in ein gewachsenes und etabliertes Wohnumfeld eingebettet ist. Die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Rückzugsort macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die das Münchner Stadtleben schätzen, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu wollen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet dank der klar strukturierten Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet und sich ideal für gemeinsame Abende oder gesellige Runden eignet. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel nach Bedarf gestalten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die ein separates Arbeitszimmer bevorzugen.

Das Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der Bodenbelag aus Parkett und Laminat unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume, wirkt zeitlos und trägt zu einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre bei. Die Materialien sind zugleich alltagstauglich und pflegeleicht - ein Pluspunkt im täglichen Gebrauch.

Ein weiterer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen - etwa mit einem Frühstück an der frischen Luft - oder stimmungsvoll ausklingen. Ob als kleiner Rückzugsort, zum Lesen, für Pflanzen oder einfach zum Durchatmen: Der Balkon bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Wohnqualität spürbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in München mit gut nutzbarer Wohnfläche, solider Bausubstanz und einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit flexiblem Raumangebot und Balkon in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.

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Sonstiges Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

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