Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in schönem Kreuzberger Altbau nahe dem Carl-Herz-Ufer
Nahe dem Carl-Herz-Ufer befindet sich diese ruhig im Seitenflügel gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung, erreichbar über einen imposanten Hauseingang mit eindrucksvollem Entrée. Hohe Decken, geschliffene Dielen und der Blick in den begrünten Innenhof prägen das stimmige Altbauambiente.
. Wohnräume und Küche mit Dielenboden . Bad mit Dusche praktischem Fliesenboden . Zweifach verglaste Doppelkastenfenster mit Holzrahmen . Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m . Moderne tagesbelichtete Einbauküche . Schlafzimmer mit platzsparendem Hochbett . Abstellkammer . Renovierung der Wohnung 2025 . Nutzungsrecht an einem Kellerabteil . Fahrradstellplätze im Hof . Imposanter Hauseingang
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Abstellkammer, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
6.525,42 €/m²
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10961)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Tempelherrenstraße im Ortsteil Kreuzberg. Sie führt über die Kreuzung Johanniterstraße/Wilmsstraße bis zum Carl-Herz-Ufer am Landwehrkanal. Das Straßenbild ist geprägt von schönen Altbaufassaden, liebevoll gestalteten Vorgärten und einem gewachsenen Baumbestand. Die ausgezeichnete Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Carl-Herz-Ufer ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu verschiedensten Aktivitäten wie z.B. Radfahren, Joggen, Rollerbladen ein. Dem Kiezbewohner und seinen Gästen bietet sich ein angenehmer Ausgleich in der Natur. In nah gelegenen Cafés und Restaurants lässt sich eine vielschichtige internationale Küche genießen. Für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt die Bushaltestelle an der Ecke Johanniterstraße / Wilmsstraße, diverse U- Bahnstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahnstation Gneisenaustraße (U7) ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebens mit den Vorzügen vielfältiger Naherholungsgebiete und schafft somit eine ideale Balance zwischen städtischem Flair und entspanntem Wohnumfeld. Erleben Sie Kreuzberg hier von seiner angenehmen, naturnahen Seite.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025
