Wohnen an der UNESCO-Esplanade - urbanes LebensgefĂĽhl in Reininghaus
Exklusive Neubauwohnungen in den ReininghausgrĂĽnden
Beschreibung
Willkommen in einem der zukunftsweisendsten Wohnquartiere von Graz: den Reininghausgründen. Hier finden Sie moderne Neubauwohnungen, die ein urbanes Lebensgefühl, höchste Wohnqualität und eine hervorragende Lage vereinen. Die großzügigen Freiflächen der Einheiten bieten beeindruckende Ausblicke - unter anderem auf den Grazer Schlossberg, welche ein einzigartiges Wohnambiente mitten in der Stadt schaffen.
Highlights der Wohnungen
* Durchdachte Grundrisse mit offenem Wohnkonzept
* GroĂźzĂĽgige Balkone und Terrassen
* Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur
* Helle Räume dank großer Fensterflächen
* Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technologien
Leben in den ReininghausgrĂĽnden
Die UNESCO Esplanade bildet das Zentrum dieses neuen Stadtteils und steht für ein modernes aber auch nachhaltiges Stadtleben. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit Erholung im Grünen. Ein ideales Umfeld für Singles, Paare und Familien. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Parks sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen die Reininghausgründe zu einem Ort mit Zukunft und Qualität.
Wohnung W84
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,80 m² Wohnfläche und ca. 5,49 m² Balkon liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 7,20 m²
* Wohnzimmer: ca. 19,66 m²
* Kochnische: ca. 4,53 m²
* Zimmer 1: ca. 12,67 m²
* Zimmer 2: ca. 11,22 m²
* Badezimmer: ca. 4,93 m²
* WC: ca. 1,59 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
Hauptmietzins Miete: 629,00 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: 148,32 € zzgl. 10 % USt.
Umsatzsteuer: 77,73 €
Bruttomiete: 855,05 €
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung für die Wohnung: € 300,60 (inkl. 20% USt.)
Infrastruktur:
Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen.
* Spar: 200 m
* Martin Auer: 150 m
* Kindergarten: 300 m
* Reininghaus Park: 350 m
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,73 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,75 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,75).
Besichtigen Sie Ihren Wohntraum im Herzen der ReininghausgrĂĽnde!
Tauchen Sie ein in das urbane Lebensgefühl, eines der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete von Graz. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau - gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon:+43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <875m
Klinik <100m
Krankenhaus <850m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <100m
Universität <400m
Höhere Schule <475m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.025m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <425m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <25m
StraĂźenbahn <25m
Autobahnanschluss <3.625m
Bahnhof <375m
Flughafen <8.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
