Bezugsfrei & sofort verfügbar: Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Ost-Balkonen, Tageslicht in allen Räumen & Parkblick!
Diese freundliche Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein angenehm helles Wohngefühl. Alle Wohnräume sowie der Küchenbereich verfügen über Tageslicht, was die Wohnung besonders einladend macht. Die großzügigen Zimmer bieten viel Flexibilität - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Der Wohn-/Essbereich ist offen und kommunikativ, ein weiteres großes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, und das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Zwei Balkone in Ost-Ausrichtung sorgen für Morgensonne und erweitern den Wohnraum ins Freie - perfekt für Frühstück, Pflanzen oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und ist sofort beziehbar - ohne Renovierungsstau. Die U-Bahn ist in Blickweite nur 100m entfernt, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (WG Vermietung) besonders attraktiv macht. Anschluss ans SWM Fernwärmenetz geplant!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Große Fensterfront - viel Tageslicht, freundliches Wohnambiente
Säbenerstraße fußläufig wie das Giesinger Hallenbad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
7.964,60 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
2,38% vom beurkundeten KP inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
689.353 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
50.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München - Untergiesing - Harlaching
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Süden im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching (Giesing) - in einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight:
Direkt angrenzend lädt die Grünanlage "Am Hohen Weg" zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Routen durchs Grüne ein. Der Weg führt zudem vorbei an Schrebergärten bis zum Hallenbad Giesing-Harlaching sowie zum Vereinsgelände des FC Bayern München - ideal für aktive Freizeit und kleine Auszeiten direkt vor der Haustür.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die nächstgelegene U-Bahnstation ist der U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) - nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten. Auch das Stadtzentrum rund um den Marienplatz ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar (mit kurzem Umstieg am Sendlinger Tor) - schnell, unkompliziert und ideal für Pendler wie City-Liebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Provision Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 83,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
