Verkaufsfläche zum Kauf
169000 €

Teileigentum in attraktiver Stadtteillage nahe des Hauptbahnhofes

Das angebotene Teileigentum liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996. Die Einheit umfasst ca. 169 m² Gesamtfläche, die sich auf einen großzügigen Verkaufsraum mit ebenerdigem Zugang, ein Büro, einen Lagerbereich sowie Sanitäranlagen verteilt. Durch diese Aufteilung bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und zugleich attraktive Präsentationsmöglichkeiten bieten.
Vor dem Objekt stehen PKW-Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Die Gewerbefläche wird bezugsfrei übergeben und eröffnet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in einer zentralen und stark frequentierten Lage von Magdeburg-Stadtfeld.

Merkmale

Personenaufzug

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

179.056 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

10.056 €

Provision für Käufer (5,95%)

10.056 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in der Michael-Lotter-Straße im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Der Standort vereint Zentralität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohnbebauung mit gewerblich genutzten Erdgeschosszonen, was eine hohe Kunden- und Passantenfrequenz gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung:
. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur ca. 1 km entfernt und ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
. Die Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch per PKW über den City-Tunnel in wenigen Minuten erreichbar.
. Über den Magdeburger Ring bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A14.
. Der Standort ist zudem über diverse Straßenbahnhaltestellen bestens an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen, die ebenfalls bequem fußläufig erreichbar sind.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95% inkl. MwSt.
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage). Stichworte Gesamtfläche: 2.506,48 m², vermietbare Fläche: 169,54 m², Grundstücksfläche: 2.222,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 345, Gemarkung: Magdeburg

Weitere Services

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Über den Anbieter

Aengevelt Immobilien GmbH & Co KG

Kennedydamm 55/Ross-Strasse, 40476 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Jean SchlößnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 259QHY8Q5714

Referenznummer: 8273925

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