Einfamilienhaus zum Kauf

949900 €949.900 €

4.347 €/m²

5 Zimmer  •  218,5 m²  •  70 m² Grundstück

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Straubing (94315)

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Historisches Stadthaus trifft High-End-Luxus: 4 Etagen, privater Aufzug & Dachterrasse

Warum auf einen Neubau warten oder sich mit Kompromissen in der Altstadt zufriedengeben, wenn Sie hier beides in Perfektion bekommen? Willkommen in einem Stadthaus, das Standards setzt.

Auf ca. 218,50 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus historischem Charakter (Ursprungsbaujahr 1800) und modernstem Luxus und das in einer der begehrtesten Lagen Straubings. Schon im Erdgeschoss wird klar: Hier wurde bei der Modernisierung nicht gespart. Ein eleganter Flur, ein flexibel nutzbares Gästezimmer und ein privater, blickgeschützter Innenhof empfangen Sie. Ein Detail, das Sie in historischen Altstadthäusern praktisch nie finden: Ein privater, barrierefreier Aufzug erschließt alle Etagen bequem und stufenlos bis hinauf zur sonnigen Dachterrasse!

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: ein großzügiger Master-Bedroom mit separater Ankleide und ein luxuriöses Spa-Bad mit Rainshower, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch, Wellness im eigenen Zuhause. Das absolute Herzstück bildet der offene Koch- und Essbereich im 2. Obergeschoss mit hohen Decken, elektrischen Dachflächenfenstern und einem gemütlichen Pellets-Kaminofen.
Kochen auf Top-Niveau: Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen.
Die Krönung dieses Liebhaberstücks ist Ihre private Dachterrasse über den Dächern Straubings, ausgestattet mit rutschfesten Fliesen, elektrischem Sonnenschutz und dem unvergleichlichen Blick auf den Stadtturm.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Gesamtpaket durch edle Parkettböden, eine Gas-Fußbodenheizung (Bj. 2015), bodentiefe Schallschutzfenster, eine Entkalkungsanlage sowie eine Lüftungsanlage mit Frischluftfilter. Ein Stadthaus, das Geschichte atmet und gleichzeitig die Zukunft lebt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,10 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert