Altbaujuwel mit Stuck und Dielen - wandelbare 2-Zimmer-Wohnung in Toplage
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1908 und erstreckt sich über ca. 58,28 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der stilvolle und gepflegte Eingangsbereich den klassischen Charakter der Immobilie.
Ein zentrales Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und durch seine Ausrichtung für eine gute Belichtung sorgt. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit eines Umbaus zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Wohnküche, wodurch sich die Grundrissstruktur flexibel anpassen lässt.
Der Altbaucharme zeigt sich in den liebevollen Stuckverzierungen und dem schönen Dielenboden, die gemeinsam mit der Deckenhöhe von ca. 3,20 m für ein großzügiges Raumgefühl und eine klassische Wohnatmosphäre sorgen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein.
Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine umfassende Infrastruktur. Ein eigenes Kellerabteil steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnung kann möbliert erworben werden.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
+ Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung + Repräsentativer Altbau mit stilvollem Charakter + Attraktive Lage, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt + Südlich ausgerichteter Balkon + Umbaumöglichkeit zur 2,5-Zimmer-Wohnung (zwei Schlafzimmer + Wohnküche) + Liebevolle Stuckverzierungen + Schöner Dielenboden + Deckenhöhe von ca. 3,20 m + Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Repräsentativer und gepflegter Eingangsbereich + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit optimaler ÖPNV-Erreichbarkeit + Wohnung kann möbliert erworben werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
7.206,59 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
468.594 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
48.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einem gefragten Wohnquartier im westlichen Teil der Stadt. Der Ortsteil verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit der Nähe zu urbanen Zentren und zeichnet sich durch gepflegte Alt- und Neubauten, baumbestandene Straßen und eine insgesamt hochwertige Wohnqualität aus.
Ein prägendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Kurfürstendamm, der mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten zu den bekanntesten Adressen Berlins zählt. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Grünflächen des Grunewalds, der Lietzensee sowie der nahegelegene Halensee attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier ideal miteinander verbinden und verleihen der Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Umfeld bietet zudem eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen, die den urbanen Charakter der Lage unterstreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de
Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/
Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/
Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/
Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Weitere Immobilien-Angebote - https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/
