LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Garbsen & Hannover Aegi

Wohnung zum Kauf 179.000 € 4 Zimmer 90,6 m² 4. Geschoss frei ab sofort Döhren Hannover 30519

Wohnung zum Kauf
179000 €
1.975 €/m²
4 Zimmer • 90,6 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Hannover (Döhren): WOHNEN mit Weitblick.

Ganz oben unterm Dach (ohne Schrägen) bieten wir eine Wohnung mit 2 Balkonen zum Kauf. Der größere Hauptbalkon am Wohnbereich ist in Südausrichtung bei maximaler Sonnenausbeute gelegen.

Die helle und noch zu modernisierende Wohnung eignet sich für alle, die das 4. Geschoss ohne Fahrstuhl als Teil ihrer täglichen 10.000 Schritte Challenge sehen.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

Was muss gemacht werden: Bad, Küche, Türen, Fenster, Anpassung der Elektrik, Bodenbeläge und alle Malerarbeiten. Die Fenster können als Einzelmaßnahme über die BAFA gefördert werden.

Wir haben der Verkäuferseite davon abgeraten, die Wohnung zu modernisieren und den Preis entsprechend "anzuheben". Wir legen den Fokus auf eine Zielgruppe, die bezahlbaren Wohnraum sucht und mit eigenen Ideen und Wünschen Einfluss auf ihr neues Projekt nehmen möchte.

Über Eigenleistungen und Muskelkraft besteht die Chance, geringeres Eigenkapital zu kompensieren. Wer keinen PKW besitzt, kann die Garage wieder verkaufen oder im Wohnumfeld vermieten. Der Bedarf an PKW/Zweiradgaragen ist vorhanden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Siehe Energieausweis. Mit dem erforderlichen Austausch der Fenster wird sich die Energiebilanz der Wohnung deutlich verbessern.

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.975,06 €/m²

Hausgeld

490 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Anteilige Käufercourtage inkl. MwSt..

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döhren, Hannover (30519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnumfeld ist schon besonders. Das beeindruckende Leinewehr, das alte Brückenhaus und die angrenzende Leinemasch mit vielen Wegen und naturnahen Flächen für Sport- und Freizeitbegeisterte stellen ein Alleinstellungsmerkmal dar.

Die Wegeverbindungen reichen bis an den Maschsee und über den Maschpark bis in die City von Hannover. Mit seinem ÖPNV Angebot und Radwegen bietet Döhren ein Mobilitätskonzept mit Zukunft.

Bis zur Station Fiedelerstraße mit 3 Stadtbahnlinien sind es nur 250 Meter.

Rund um den Fiedelerplatz befindet sich das Stadtteilzentrum mit einem der größten und schönsten Wochenmärkte Hannovers. Mit der Revitalisierung der Fiedelerstraße und den liebevoll restaurierten Stadthäusern im Viertel entfacht Döhren einen ganz besonderen Charme.

Weitere Informationen

Sonstiges Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein "Produkt", welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben.

Vielen Dank.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 15,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,92 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Garbsen & Hannover AegiMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Andreas BankDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n4p95p

Referenznummer: 158514NI

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