Bürofläche zum Kauf • provisionsfrei

669000 €669.000 €

3 Zimmer  •  78 m² Bürofläche

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Sebastian-Bauer-Straße 3, Ramersdorf-Perlach, München (81737)

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach - ruhig gelegen direkt am Hachinger Bach und dennoch hervorragend angebunden.

Das Besondere:
Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung) mit bis zu 6 Betten vor - eine absolute Seltenheit in München.

Zusätzlich wurde eine professionelle Standortanalyse durchgeführt, mit einem beeindruckenden Ergebnis:

Prognostizierter Jahresumsatz: ca. 129.500 €

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Ferienwohnungen oder Serviced Apartments.

Highlights auf einen Blick:

Genehmigte Kurzzeitvermietung (bis 6 Personen)

Prognose: ca. 129.500 € Jahresumsatz

Top Auslastungspotenzial (~91 %)

Komplett kernsaniert (2020-2021)

Ruhige Lage direkt am Hachinger Bach

Terrasse mit Gartenanteil

Stellplatz & Keller

Aktuelle Situation:

Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und erzielt einen stabilen Cashflow.
Eine Umstellung auf Kurzzeitvermietung ist nach Absprache innerhalb weniger Monate möglich.

Aufteilung:

3 separat nutzbare Zimmer

2 Badezimmer / WC getrennt

Gemeinschaftsbereich (Küche / Aufenthalt)

Zwei Zugänge

? Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder flexible Nutzungskonzepte

Fazit:

Eine seltene Kombination aus:

Sicherem Ist-Ertrag
Genehmigter Kurzzeitvermietung
Hohem Upside-Potenzial

Ideal für Investoren, die in München aktiv Wert heben möchten.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

?Provision / Maklervertrag
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021