LICHT, LAGE, CHANCE: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Aufzug und zwei Tiefgaragenplätzen
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und liegt im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Größe und einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Einheit steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und modern zu gestalten oder gezielt für eine attraktive Neuvermietung aufzubereiten.
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 sorgen für eine solide Wärmedämmung, beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Südausrichtung, die für viel Licht sorgt und einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage, ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Gemeinschaftlich stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit guter Substanz und spannendem Entwicklungspotenzial, die nach einer Renovierung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugen kann.
Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.741,94 €/m²
Hausgeld
401 €401 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt. Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettlingen verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Stadtleben und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in der Region. Die attraktive Innenstadt, geprägt von historischer Architektur, Cafés und kleinen Geschäften, verleiht der Stadt ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien äußerst interessant. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum und einer sehr guten Vermietbarkeit in dieser beliebten Lage.
Zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert und bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl innerhalb Ettlingens als auch in Richtung Karlsruhe und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie vielfältige weitere Geschäfte befinden sich in angenehmer Nähe und runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Darüber hinaus bietet Ettlingen ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Veranstaltungen, Museen, Theater und gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen. Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Standortstärke macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m²
