5 Zimmer • 141 m² • 1.456 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 6
1 / 6
Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.801 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 1.456 m² Grundstück • frei ab sofort
Anfragestopp! - Attraktives Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Garlstorf
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Garlstorf. Die Immobilie verbindet klassischen Charakter mit einer soliden Substanz und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit individuellem Wohnbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße sowie eine gute Belichtung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich ideal als Esszimmer anbietet und eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Hier entsteht ein einladender Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Küche bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten und kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine geschützte Loggia, die einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und den Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel beispielsweise als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene.
Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen sowie den Heizungsraum und schafft somit zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnbereiche. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.
Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Nebengebäude. Neben Garage und Carport stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Grundstück unterstreicht den ländlichen und naturnahen Charakter der Immobilie. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Grünen.
Merkmale
frei ab sofort
1.456 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1939
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.801,42 €/m²
Provision für Käufer
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer an DIG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Wiesengrund 4, Garlstorf (21376)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Garlstorf, einer Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort liegt am südlichen Rand der Metropolregion Hamburg und bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gewachsenes dörfliches Umfeld legen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen sowie weitläufigen Wiesen und Feldern. Die Nähe zur Natur, zu Waldgebieten und zur Lüneburger Heide eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in den nahegelegenen Nachbarorten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Discounter, Drogerien sowie weitere Dienstleister zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie regionale Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg und in die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in den regionalen Verkehrsverbund eingebunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur in den umliegenden Orten.
Weitere Informationen
Vielen Dank für das außerordentliche Interesse an diesem Objekt. Aktuell können wir keine weiteren Anfragen berücksichtigen. Gerne nehmen wir Sie bei Wunsch in unsere Warteliste auf und informieren Sie, falls Besichtigungstermine wieder verfügbar sind.
Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH
Friedrich Brandt
Lindenallee 31
21271 Hanstedt
Tel.: 04105/ 77 05 988
E-Mail: Info@immobilien-dig.de
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und jeweils hälftig vom Käufer und Verkäufer an Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmachts- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
